|
Участници:
- Румен Величков – Старши консултант „Жилищни имоти”, Colliers International, България
- Лъчезар Богданов, макроикономист и управляващ съдружник в Industry Watch
- Георги Трендафилов, консултант в кредитния посредник Creditland
- Станислава Видева, мениджър продажби „Жилищно кредитиране” в Пощенска банка.
Обсъждани въпроси:
- Развитие на ипотечното кредитиране през последните месеци
- Кои са основните фактори, на които обръщат внимание банките при кандидатстване за жилищен кредит?
- На какво трябва да обърнем внимание при избора на банкова оферта за жилищен кредит?
- Какво трябва да направим преди подписването на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот?
- Има ли предпочитания на клиентите към тип имот, който искат да закупят
Ключови послания:
- В последните месеци се наблюдава постепенно раздвижване на пазара на ипотечно кредитиране в България – банките отпускат все повече жилищни кредити и подобряват своите оферти, което рефлектира върху сегмента на жилищните недвижими имоти.
- Банките проявяват повече гъвкавост, но остават консервативни в изискванията си към потенциалните кредитополучатели – търсят нерискови клиенти, които имат сигурна работа в стабилни компании и имат висок осигурителен доход.
- В момента банките финансират максимално 70-80% от пазарната оценка на имота. Ето защо клиентите трябва да имат готовност за самоучастие във финансирането на покупката на жилище.
- Преди да пристъпят към покупката на имот, клиентите трябва да са успели да договорят нужното им финансиране, по възможност и да са подписали предварителен договор.
- Цената не е най-важният определящ фактор при избора на жилище, тя е изместена от качеството, репутацията на строителя/инвеститора и на обектите, които е завършил. Тенденцията е към закупуване на имот, който се намира във финална фаза на строеж и вече има Акт 15 или Акт 16.
- През 2010 г. се очаква нормализация на пазара и по-активно банково кредитиране. Купувачите на жилищния пазар ще бъдат основно тези, които имат нужда от дом и разполагат със средства да си го закупят. купувачите на имоти, чиято цел е чисто инвестиционна, ще бъде много по-малък.
|
