http://residential.bg/news.php Colliers Residential bg Colliers International Property Consultants, Inc. Wed, 03 Nov 2010 11:35:37 +0200 http://residential.bg/view_news.php?id=35 На 29.10.2010 г. в присъствието на нотариус бяха изтеглени петимата печеливши, които са попълнили нашата анкета quot;Затворените комплекси - лукс или постижима реалност quot;. Наградата за щастливците е 5 ваучера за пазаруване в The Mall на стойност 100 лв. Честито на: - Лиляна Гаманова - Снежана Младенова - Вяра Ангелова - Светлана Проданова - Венера Нешева Екипът на Colliers Residential ще се свърже с печелившите. http://residential.bg/view_news.php?id=34 Държавата ще прави програма за енергийна ефективност в. Капитал | 2010-03-13 Министерството на регионалното развитие ще мисли за програма за енергийна ефективност в сградния фонд. Това стана ясно на откриването на първата конференция за устойчиво строителство BuildinGreen. По време на последвалия дебат представители на министерството заявиха, че се обсъждат и промени в Закона за етажната собственост, които да улеснят вземането на решения за обновяване на многофамилните сгради в големите градове. Целта е да се подпомогне започването на санирането на над 700 хиляди панелни жилища, в които живеят два милиона българи. От ведомството заявиха, че за санирането на жилищни сгради има предвидени около 100 млн. лв. по Оперативна програма quot;Регионално развитие quot;. Наблюдават ръст на ипотечния пазар през януари www.dariknews.bg | 2010-03-12 9-процентен ръст отбелязва ипотечният пазар през февруари спрямо януари, съобщават от bdquo;КредитЦентър rdquo;. Средният размер на изтеглените ипотечни кредити през февруари е 38 576 евро. Анализаторите отчитат продължаващ спад на лихвите по жилищните заеми, които вече се доближават от нивата преди кризата. В същото време все още е възможно да се закупят жилища с 5 до 10 на сто по-евтини от средната пазарна цена. Пред Дарик управителят на bdquo;КредитЦентър rdquo; Тихомир Тошев заяви, че в отделни случаи банките са съгласни да финансират покупката до 85 процента от цената на жилището, което миналата година беше напълно невъзможно. Ето какво каза Тошев:
През февруари четири финансови институции намалиха лихвите си по ипотечни кредити. Средно намалението е с около 0,5 процента, но това се отразява мотивиращо за пазара, още повече когато се направи калкулацията: ако бяхте изтеглили кредита преди една година, когато бяха високите нива на лихвите и при сегашните условия, за един средностатичически кредит от 40000 евро днес се плаща месечна вноска с 60 лв. по-малко сега спрямо тогава.
Средният размер на кредита показва какви са тенденциите най-общо в интереса на клиентите към различните типове жилища. Това покачване, което виждаме спрямо януари с около 4-5000 евро показва, че заради спада на цените на недвижимите имоти днес повече хора могат да си позволят малко по-големи жилища. Не е само в сегмента малки двустайни апартаменти между 30000 евро и 55000 евро, а се появяват на пазара и хора които си купуват тристайни апартаменти в ценовата граница между 50000 и 70000, до 80000 евро. Аз лично смятам, че сме точно в тази изходна позиция на излизане на този сектор и бранш от кризата, но нека да изчакаме да видим как ще се развият следващите три до шест месеца и ако наистина тези тенденции продължат така, ще можем наистина да се поздравим с това, че този сектор е тръгнал трайно да излиза от кризата.
Тихомир Тошев допълни, че все още няма сделки bdquo;на зелено rdquo; с жилищни заеми. По думите му ndash; причина за това е не толкова нежеланието на банките да кредитират подобни сделки, колкото предпазливостта на купувачите. В момента все още никой не е готов да закупи жилище, преди да е започнало самото изграждане на сградата, но отделни клиенти са готови да платят за апартамент в сграда на ниво Акт 14. 4 банки свалиха лихвите по кредитите в. Новините днес | 2010-03-15 - Българинът тегли средно по euro;38 500 - Четири банки понижиха лихвите по потребителски кредит през февруари, показва анализ на финансовия консултант quot;Моите пари quot;. - Пониженията са в рамките на 0.5% до 2%.
Всички заеми с превод на работна заплата в Банка ДСК поевтиняха с 1%. Най-голямо е понижението на лихвите в Първа инвестиционна банка. Трезорът свали лихвите средно с 2% и удължи срока на кредитите до 120 месеца.
Понижение на лихвите през миналия месец отчетоха и СИБанк и Алфабанк. При тях заемите поевтиняха с 0.5%.
Две финансови институции свалиха и лихвите по ипотечни и жилищни кредити. Това са МКБ Юнионбанк, при която намалението е с 0.55%. За сметка на това банката повиши таксата за усвояване на кредит от 1.25 на 1.50%. Пощенска банка понижи някои от ипотечните заеми, които предлага с 0.55%.
Българинът е теглил средно по 38 576 евро ипотечен кредит през февруари, което е с около 4000 евро повече от средното за януари, показват данни на Кредит Център.
Най-активната група кредитополучатели през месеца са хората между 26 и 35 години. Техният процент е нараснал с повече от 10 и сега младите представляват повече от половината активни кредитополучатели. Следват ги хората между 36 и 45 години, а кредитополучателите над 45 години са били по-пасивни през периода и представляват около 12.5% от всички, докато през януари тези потребители на ипотечни кредити за били над 20% от всички. Предпочитаната валута за теглене на банков заем е евро, като съотношението евро/лева е 92 на 8 в полза на европейската валута.
Експертите отчитат, че ръстът на усвоените ипотечни кредити през февруари е 9% спрямо януари.
Един средно статистически купувач на завършено тухлено жилище, струващо 50 000 евро, трябва да разполага с около 10 000 евро за самоучастие и да има 2500-3000 евро за разходи по теглене на кредита. quot;Кредит център ldquo;: Отново се теглят ипотеки за над euro;90 хил. в. Дневник, Компании amp; Финанси | 2010-03-15 През февруари клиенти са теглили ипотечни кредити за над 90 хил. евро, пише в анализа на пазара на жилищни кредити за миналия месец на кредитния консултант quot;Кредит Център quot;. Случаите на изтеглени заеми в такива големи размери според дружеството са знак за събуждане на пазара.
Все пак обаче най-голям дял продължават да заемат кредитите между 10 хил. и 30 хил. евро и през втория месец от 2010 г. Това показва, че въпреки либерализираната политика на отпускане на кредити потребителите все още избягват рисковете на големите заеми, смятат от quot;Кредит Център quot;.
В момента за кредит от 40 хил. евро кредитополучателите плащат с около 60 лв. по-малка месечна вноска в сравнение с кредит, изтеглен в края на 2008 г. и първата половина на 2009 г., е друг основен извод на компанията. Причината е в намаляващите лихви в момента спрямо нивата им от пика на кризата.
През миналия месец от quot;Кредит Център quot; отчитат и ръст на усвоените ипотечни заеми с 9%. Това е резултат от активното предлагане на нови кредитни продукти и доброто медийно представяне на новите предложения за жилищно кредитиране, посочват от дружеството.
По-голям е и броят на запитванията, но част от потребителите все още проявяват плахост и предпочитат по-малки суми и по-кратки срокове, посочват още от компанията. През февруари се е увеличил и броят на активните предложния от страна на банките. Процентът на финансиране се задържа на нивата от последните няколко месеца - между 50% и 60%. http://residential.bg/view_news.php?id=33 Още 10% спад в цените на жилищата в. Посредник - 14 стр. Очаква се допълнителен спад на цените на жилищните имоти в страната тази година, но той ще бъде по-умерен - около 10%, като основната част от понижението ще бъде концентрирана в първото полугодие. Такава е прогнозата на консултантската компания Colliers International, направена пред журналисти от изпълнителния й директор за България Атанас Гаров. Прогнозата е в синхрон с вече изказани очаквания и на други представители на пазара. В края на първото полугодие се очаква стабилизиране на цените, но за пълно възстановяване на пазара може да се говори в близките 12-18 месеца, прогнозират още от Colliers. За тази година консултантите очакват също повишено търсене, мотивирано от демографски нужди на купувачите, като основни фактори ще бъдат по-добрите оферти на пазара и по-ниските ценови нива. През второто полугодие на изминалата 2009 г средните офертни цени на жилищата в престижни и бързо развиващи се квартали в столицата продължиха да бележат спад, като на годишна база той достигна средно 20%. Има осезаеми разлики между кварталите, без да може да се отдели определен район, който да е останал незасегнат от пазарните условия. През второто полугодие на изминалата година ипотечните кредити най-често са покривали 60-70% от оценъчната цена на имота, сочат още данните на компанията. При някои проекти, отличаващи се с високо качество, добра репутация и финансова стабилност на предприемача, банките са отпускали финансиране в размер до 80%. След почти пълното затишие в началото на 2009 г, през август-септември търсенето започна да се активизира благодарение на по-лесния достъп до ипотечно финансиране, лекия спад на лихвените проценти и на по-ниските ценови нива. Плащането с пари в брой продължава да бъде широко разпространено при покупката на жилище. Като цяло купувачите разполагат с по-ограничени бюджети и не са склонни да ги увеличават. Това води до две основни тенденции. Купувачите, които преди търсеха жилище с една спалня, вече предпочитат по-голямо жилище с две спални. Други, които не можеха да си позволят покупката на жилище, в 'момента активно търсят по-малки апартаменти с една спалня. По-голямата част от търсенето е концентрирано върху имоти с ценови равнища под 1 000 евро/ кв.м за напълно завършени жилища. Рядко се наблюдават сделки с имоти, преди да бъдат завършени. От друга страна, пазарът на имоти с цел инвестиция беше сведен до нула през втората половина на годината. Имотният пазар ще зависи от жилища с лоши ипотеки Дневник - Компании amp;Финанси - IV стр. (със съкращения) На пазара на недвижими имоти ще се появи нов играч -банките, които ще предложат имоти, придобити заради непогасяване на кредити. Това прогнозираха в понеделник от агенцията за недвижими имоти bdquo;Адрес ldquo;. bdquo;От поведението на банките зависи бъдещето на пазара ldquo;, коментира изп. директор на компанията Цветели-на Тасева. Според нея, ако банките решат да реализират бързо придобитите заради лоши кредити жилища, ще има намаление на цените. Ако обаче ги задържат, предлагането на най-атрактивните жилища силно ще се ограничи, каза още тя. По данни на БНБ към ноември (статистиката за декември ще бъде публикувана днес) жилищните ипотечни заеми, при които има проблеми в обслужването, възлизат на 4.7% от целия портфейл кредити за домакинствата. В обем те са за 818 млн. лв. Делът и обемът на лошите и преструктурирани жилищни кредити са най-ниски в сравнение с другите сегменти в кредитния портфейл на банките, сочат още данните. Потребителските са 948.1 млн. лв., или 5.5% дял, а фирмените са 2.024 млрд. лв., или 9.4%. От bdquo;Адрес ldquo; коментираха още, че се очаква намаление на цените на жилища в следващите месеци с около 10%. Подобна прогноза дадоха преди време и от компаниите Colliers и Форос. Според данните от двете дружества намалението на цените ще продължи до средата на годината. Цените на жилищата ще паднат средно с още 10% през годината
Строителство имоти - 11 стр.
(със съкращения) Цените на жилищата ще паднат средно с още 10% през тази година. Към края на 2010-а те най-сетне ще се стабилизарт, защото търсенето ще се повиши. Пълното възстановяване на пазара обаче ще настъпи след 12-18 месеца. Това прогнозираха миналата седмица експертите от консултантската компания bdquo;Colliers International quot;. Те очакват, че купувачите ще се активизират заради добрите оферти, по-ниските цени и склонните на отстъпки инвеститори. До края на годината обаче у нас ще стартират минимален брой нови инвестиционни проекти. Известно раздвижване на пазара се наблюдава още от втората половина на 2009 п, твърдят консултантите. Жилища купуват преди всичко хора, които имат спешна нужда от дом и разполагат с пари в брой, а не такива, които се стремят да придобият имот с цел инвестиция. Клиентите търсят имоти на цени под 1000 евро на кв. м, качествено строителство и допълнителни услуги, например довършителни работи. Банките също са по-активни през последните месеци и предлагат по-достъпни кредити. Най-голям шанс за банково финансиране имат домакинствата с общ доход над 1000 евро месечно, без потребителски кредити и със стабилни професии. Важна роля за отпускането на кредит играят и локацията, инфраструктурата и етапът на завършеност на желания имот. През второто полугодие на 2009 г. ипотечните заеми най-често покриваха 60-70% от оценъчната цена на имота. При някои проекти, отличаващи се с високо качество и финансова стабилност на предприемача, банките отпускаха финансиране в размер на 80 процента. Миналата година са изградени 50% по-малко жилища в сравнение с 2008 г. Въпреки това се наблюдава по-голямо предлагане на имоти, тъй като на пазара са обявени жилища на собственици с финансови затруднения поради кризата. Много проекти са замразени, а други се реализират със забавени темпове. Някои предприемачи дори са готови да продават на занижени цени, близки до строителната себестойност на проекта. За периода цените на жилищата са паднали средно с 20% на годишна база. В района на кв. bdquo;Лозенец quot; намалението е с 19%, в кварталите bdquo;Изток quot; и bdquo;Иван Вазов quot; - с 23-24%, в bdquo;Гео Милев quot;, bdquo;Слатина quot; и bdquo;Редута quot; - с 19-22%, а в bdquo;Бояна quot; с 19-20%. Единствено цените в района на Докторската градина са останали на нива, по-високи от тези през 2007 г., но те се базират на много малко оферти с голяма вариация в офертните стойности. Наемните цени също са претърпели спад с 25% на годишна база. Квартали като bdquo;Иван Вазов quot; и bdquo;Изток quot; са по-малко засегнати - там нивата през 2009 г. са се понижили средно с 2 евро/кв. м месечно, достигайки средна стойност малко над 5 евро/кв. м. Тенденцията се засилва и от намаляващия брой чужденци, работещи в страната, които са традиционен двигател на търсенето. http://www.dnevnik.bg/pazari/2010/01/17/843440_sredniiat_razmer_na_ipotekite_se_vurna_dve_godini/ Средният размер на ипотеките се върна две години Средният размер на ипотечните кредити се върна две години назад, като само през миналата година е намалял с 22% спрямо 2008 г. Това става ясно от годишния обзор на пазара на ипотечни кредити за 2009 г. на кредитния консултант quot;Кредит център quot;. През 2009 г. средният размер на отпусканите заеми (счита се за най-ясен изразител на тенденциите на пазара) е бил 36 260 евро при 46 800 евро за 2008 г. и 38 600 евро през 2007 г. Според прогнозите им през тази година средният размер ще нарасне, тъй като ще се раздвижи и средния ценови сегмент на имотния пазар. Друга основна тенденция, оформила се през изминалата година на този пазар, е нарасналият дял на продажбите на ипотекирани жилища, чиито собственици изпитват затруднения, като част от тези жилища също се купуваха с ипотека. Очакванията на quot;Кредит център quot; са още в началните месеци на тази година да се появят повече изгодни оферти на недвижими имоти от затруднени клиенти, което заедно с оживлението на пазара от края на миналата година ще направи януари, февруари и март по-активни в сравнение с началото на миналата година. Според прогнозите на компанията лихвите ще продължат да се понижават, като през 2010 г. ще са с между 0.5 и 1%, а при някои левови кредити спадът може да достигне и 1.5%. Така в края на 2010 г. лихвите в евро се очаква да се движат между 7.25 и 7.75%, а в левове - между 8.5 и 9.5%. Прогнозите на компанията съвпадат с тези банкерите, които също очакват продължаващо намаляване на лихвите, като не се ангажират с точни числа. От quot;Кредит център quot; не очакват сериозна промяна на другите параметри на кредитите с изключение на промоционални кампании, при които може да има намаление на отделни такси или комисиони. Финансирането ще се задържи около 55-70% от цената на сделката, като за по-ликвидни имоти то ще достига до 80%. През миналата година финансирането беше основно между 40 и 60%. През 2010 г. се очаква да се появят и нови, съобразени с кризисните условия продукти с фиксирана лихва за определен период и повече възможности за финансиране на имоти в строеж - между акт 14 и акт 16. Според анализаторите все още е рано да се появят продукти за финансиране на имоти на зелено. http://residential.bg/view_news.php?id=28 Чакат скок в цените на жилищата Стандарт - 11 стр. Увеличение на цените на жилищата прогнозират след средата на 2010 г. от quot;Индъстри Уоч quot;. От последните 5-6 г. 2009 г. беше най-изгодна за купувача на недвижими имоти, защото цените на жилищата паднаха средно с 30 процента, коментира Красен Йотов. Той препоръча през 2010 г. да се купуват вече построени жилища, защото при тези на зелено има много голям риск да не бъдат довършени в близките години. Според Йотов в момента се наблюдава много голяма разлика в цените на вече построените жилища и тези, които се предлагат на зелено. Готовите са много по-скъпи от тези на зелено заради големия риск при тях. * * * Бъдещ закон удвои сделките с имоти Труд - 1 стр. (със съкращения) Близо два пъти скочиха сделките с недвижими имоти в София в края на годината. В началото на месеца се вписваха средно по 300-350 продажби, ипотеки и други разпореждания. От 15 декември обаче броят им не пада под 500, а три дни преди Коледа е отбелязан пик - 764 сделки. От столичната служба по вписвания обясниха, че голяма част от тях са покупко-продажби на апартаменти. Раздвижването е заради промените в закона за нотариусите, чиято цел е да спре укриването на истинската цена на сделките, коментират експерти. С промените в закона за нотариусите се забраняват плащанията в брой при сделки с имоти. Въвежда се и декларация, под която страните ще се подписват, че сумата в нотариалния акт е действително уговорената цена. По този начин държавата иска да спре криенето на данък и такси при покупко-продажби, когато в акта се записва по-ниска сума от реалната. Идеята беше промените да влязат в сила веднага след Нова година, но това няма да се случи. Законопроектът още не е минал на първо четене в парламента. След това предстои второ гласуване в правната комисия и в пленарната зала. Предвид сложната материя и очакваните дълги спорове законопроектът едва ли ще влезе в сила преди средата на февруари. * * * Цените на недвижимите имоти паднаха с около 30% Пари Тази година беше една от най-трудните години за сектора недвижими имоти, тъй като кризата най-сериозно засегна именно новото строителство и търговията с недвижима собственост. Сериозно се ограничи броят на сделките, намали се пазарната активност, отчете се значителен спад в цените на имотите средно с около 30% за страната. Естествено в различна степен в зависимост от населеното място, вида на имота, местоположение, качество на строителството, инфраструктура и други, които играят роля по отношение на цената. Най-големият спад е във ваканционните имоти, в някои случаи до 50-60%. От септември започна да се налага и тенденцията за задържане на спада на цените и леко увеличение в активността на пазара. Регистрира се повишение в сключените сделки между 15 и 20% в сравнение с предходното тримесечие. Това дава известна доза оптимизъм, че пазарът е достигнал определени ценови нива, които ще се задържат. В зависимост от развитието и изхода от кризата постепенно ще започне да се усеща и възстановяване. * * * http://www.profit.bg/news.php?cid=4 amp;id=58429 Над 88 хил. жилища построени у нас от 2004 г. насам От началото на 2004 г. до края на септември 2009 г. у нас са построени точно 12 951 жилищни сгради с 88 383 жилища, сочи справка на Profit.bg. Данни на Националния статистически институт посочват, че общата полезна площ на построените жилища възлиза на 7.05 млн. кв. м. Най-мащабно строителство статистиката отчита през 2008 г. (2 926 сгради и 20 924 жилища), докато година по-рано са построени 2 697 сгради и 20 924 жилища. Броят на новопостроените сгради и жилища бележи ръст във всяка от годините от 2004 насам. Тенденцията по всяка вероятност ще бъде нарушена през 2009 г., ако през последното тримесечие у нас не се построят повече от 1007 сгради. * * * Пазарът на жилища опипва дънотоСтроителство градът
(със съкращения)
Спадът на цените е окуражил част от купувачите и оборотите в сектора са спрели да падат, но търсенето все още не е достатъчно, за да донесе растеж
Пазарът на жилища продължава да се съвзема от шока, в който изпадна, след като финансовата криза го извади от релси миналата година. Но няма изгледи да изплува бързо от низините, до които потъна и като активност, и като цени, предупреждават икономически експерти. Поне не и докато икономиката не започне да работи на по-високи обороти.
Фирмата за бизнес проучвания Industry Watch миналата седмица обяви, че не изключва спадането на цените на жилищата да продължи вследствие на слаб приток на външни капитали и продължаващо забавяне в банковия кредит в страната. Анализаторите й твърдят, че стойностите може да намалеят с до 10% от текущите си нива.
Съществуващите апартаменти (без новото строителство и луксозните имоти) в 28 големи града в България поевтиняха средно с 28% към третото тримесечие на тази година от върховото си равнище година по-рано, показват данни на Националния статистически институт. Industry Watch изчисли, че тази загуба се равнява на 6 милиарда лева за всички собственици.
Обедняването им може да продължи, защото притокът на горивото за ръста на цените - преките чуждестранни инвестиции, намалява, смятат експертите. bdquo;България е бедна на местен капитал и голяма част от проектите и покупките бяха финансирани чрез свеж приток на капитали (от чужбина) quot;, каза за bdquo;Строителство Градът quot; Лъчезар Богданов, управляващ партньор в Industry Watch. Според него все още финансовият сектор е под натиск и това се вижда в статистиката на Българската народна банка за предлагането на пари в икономиката. .Дарите в брой продължават да се свиват с все по-високи темпове спрямо миналата година. Докато това става, трудно пазарът ще се отпуши quot;, каза той.
Преките чуждестранни инвестиции в имоти скочиха до средно над 2 млрд. евро годишно в периода 2006-2008 г. при малко над 300 млн. евро средно за всяка от трите години преди това, преди финансовата криза да ги свие. Общият обем на жилищните кредити се стабилизира на 12% от брутния вътрешен продукт през тази година, след като се изду от едва 1% през 2003, докато банките използваха евтините депозити на западно европейците, за да финансират покупки на домове с ипотеки в Централна и Източна Европа.
Жилипшите заеми през септември са били с 11.3% повече спрямо 12 месеца по-рано - общо 8.3 млрд. лева, но темпът на растеж се е свил от 38% и 64% през 2008 и 2007 г, показват данните на БНБ. Средномесечният обем нов бизнес за банките в жилищния сектор намаля до около 50 млн. евро тази година, едва малко повече от една трета от типичното за 2007 и 2008 г. По данни на БНБ приходите от продажба на имоти на чуждестранни лица през деветте месеца на тази година са били 433.4 млн. евро при 1.08 млрд. евро за същия период на 2008.
Но на реалния пазар продължават да се трупат сигналите, че корекцията на цените е окуражила хората, задържали се с глава над водата в кризата, да се замислят дали моментът е подходящ да си купят дом. Кампаниите на банките за жилищни кредити през последните месеци също дават резултат. През ноември средният размер на заемите, минали през кредитния посредник bdquo;КредитЦен-тър quot;, се е повишил с 10% до почти 40 800 евро. За последно този показател е бил над 40 хил. евро през декември 2008 г.
Татяна Емилова, мениджър bdquo;Жилищни имоти quot; в консултантската фирма Colliers International, вижда съживяване на интереса сред клиентите в София, след като през последните месеци и банките са се активизирали. bdquo;Определено има раздвижване като огледи и запитвания, а и като реални сделки quot;, каза тя.
Въпреки това Емилова допусна, че цените може да се плъзнат още надолу, но се застрахова, че евентуалният спад ще бъде bdquo;незначителен quot;, подкрепяйки мнението, че дъното е достигнато.
Истинският проблем за предприемачите обаче е търсенето. Броят на завършените жилища миналата година стигна рекордните 21 хил., повече от два пъти числото от 2004. През деветте месеца на 2009 са добавени още 15 хил. нови единици, показват данни на Националния статистически институт. В същото време покупко-продажбите на всички видове имоти в четирите най-големи града на страната са паднали наполовина като брой през първото полугодие до 20 500.

Повечето от българите са предпочели да спестяват пред това да харчат значителни средства за дълготрайни покупки,каквито са новият дом или новият автомобил. Финансовото богатство на домакинствата (без материалните активи) се е разширило с 800 милиона лева до 34.3 милиарда лева през третото тримесечие на годината, а нетното им (пак само финансово) богатство е нараснало с 3.5%. Депозити в банките и пари в брой са формирали почти 90% от него, показва още изследването на Industry Watch.
bdquo;По време на криза домакинствата спестяват, за да могат да посрещнат евентуална загуба на работно място или намаляване на доходите. Принос за увеличената склонност към спестяване има и високата доходност, която вложителите получават срещу своите депозити в банка quot;, коментират анализаторите.
Но за тези, които имат нужда от жилище, вратата на възможностите може да се затвори скоро. Рекордните темпове на завършване на жилища скоро ще останат в миналото. Разгънатата застроена площ на сградите с разрешения за строеж в София пада с повече от 50% през третото тримесечие на годишна база и до една трета от пиковото равнище през 2006 г. Падането на цените намалява и стимулите на индивидуалните продавачи да предлагат имотите си, освен ако са притиснати да продават, коментират брокери. Донякъде това важи и за предприемачите. bdquo;Има много инвеститори, които са финансово стабилни и не са готови да продават под разходите, които са вложили, и под цена, която смятат за нормална quot;, каза Емилова. http://residential.bg/view_news.php?id=27 Пазарът на жилища се събуди, краят на кризата е далеч
Класа
(със съкращения) Активизират се продажбите на апартаменти в идеалния център заради липсата на места за паркиране
В последните няколко месеца се наблюдава раздвижване на пазара на жилищни имоти, което се дължи на два основни фактора: банките предлагат атрактивни условия по кредитите и клиентите са по-спокойни и склонни да преминат към покупка. Това обясни Татяна Емилова, мениджър отдел quot;Жилищни имоти quot; в Colliers International, пред quot;Класа quot;. quot;Комбинацията от тези два фактора заедно с необходимостта от ново жилище допринасят за сключването на по-голям брой сделки quot;, добави тя. Според нея все още не трябва да бързаме да тълкуваме това като край на кризата, по-скоро като положителни сигнали за постепенното раздвижване на пазара. Качествените имоти са най-търсени в момента, уточни Илиян Николов, регионален директор на RE/МАХ България. Той коментира, че новото строителство не е приоритетно, а жилищата в райони с добра локация. Цените са се понижили с около 15-20%, като най-драстичен спад се наблюдава при стойността на парцелите. Клиентите предоговарят цените и се ориентират към квартали от рода на Борово.
quot;Българският пазар се движи основно от местното търсене. В психологията на българите е заложено, че трябва да притежават собствено жилище. Ето защо хората, които имат нужда от първи дом или смяна на вече съществуващия, преминават към покупка quot;, коментира още Емилова. Според Михаил Чобанов, главен изпълнителен директор на BulgarianProperties, ситуацията на пазара на недвижимости
е непредсказуема. Той обясни, че през ноември има 15% спад на сделките спрямо традиционно пиковия за имотния пазар месец октомври. Сключените договори обаче са почти на нивото от 2007 г. quot;Сделките през ноември в София са с 50% по-малко спрямо октомври, но са на по-високи цени. През десетия месец на годината сключените договори бяха за около 60 000 евро, а за ноември имаме средна цена 135 000 евро quot;, категоричен бе Чобанов. В традиционния за средната класа ценови диапазон в момента много трудно се сключват сделки. По думите му последните 5
месеца се наблюдава тенденцията хората да купуват жилища между 60 и 200 хиляди евро. Около 27% са били с български граждани, 19% с британски и 8% с руснаци.
Площта на закупените имоти е един от основните фактори на пазара на имоти в момента, сочи анализ на quot;Адрес quot;. Клиентите масово търсят по-малки и лесни за поддръжка жилища заради слуховете за повишаване на цената на електроенергията и наближаващите студени месеци.

Global Property Guide: България трета в света по спад на цените на жилищата

Посредник България е на трето място в световен мащаб по спад на цените на жилищата на годишна база. Това показва проучване на сайта за имоти Global Property Guide.
През третото тримесечие на тази година цените на апартаментите у нас са паднали с 28.66% спрямо същия период на миналата година, показва проучването. За сравнение - миналата година е имало ръст от 13.01%.
Най-драстично са паднали цените на жилищата в латвийската столица Рига - с 59.7%, следвана от Обединените арабски емирства с 48.05%.
Проучването на Global Property Guide обхваща 30 страни в света. В изменението на цените на имотите не е отчетена инфлацията. В страните със стабилна икономика пазарът на жилища излиза от кризата и макар и плахо цените на жилищата се покачват, показва проучването. То регистрира ръст в цените на жилищата в 10 страни, като най-висок е в Израел (10.15%), Австралия (4.91%) и Швейцария (4.28%). Повечето нови сгради били без енергийни паспорти Земя Повечето нови сгради у нас нямат енергийни сертификати, а инвеститорите не предоставят енергийни паспорти на собствениците. Това съобщиха вчера представители на bdquo;Райфайзен Имоти quot; и на Асоциацията за високотехнологични енергийни системи. По данни на компаниите за енергийно обследване в страната от влизането в сила на първия Закон за енергийна ефективност през 2004 г. до отмяната му през 2008 г. са сключени повече от 45 хил. сделки с недвижими имоти, като само при около 1200 от тях са били предоставени енергийни паспорти или сертификати за сградите, както изисква законът. Всички тези близо 45 хил. домакинства или фирми могат да бъдат сериозно засегнати от липсата на енергиен сертификат и да им се наложи да плащат от джоба си за издаването му, въпреки че това е задължение на инвеститора и на фирмите надзорници на даден строеж. Припомняме, че на задължително сертифициране по реда на Закона за енергийна ефективност подлежат всички сгради в експлоатация с разгъната застроена площ над 1000 кв. м, като по новия закон за енергийната ефективност сертифициране на сградите е задължение на инвеститора. Придобивайки обаче обствестта преди издаването на Акт 16, купувачите също стават възложители на съответните строителни работи и може да се наложи сами да заплащат за изготвянето на документите. Ако в срок от 3 до 6 години след въвеждане на сградта в експлоатация не се представи енергиен сертификат, глобата е от 1000 до 10 000 лв. или имуществена санкция от 5000 до 50 000 лв. Хазяи по неволя
Капитал
(със съкращения) Спадът в продажбите на жилища накара предприемачите да предлагат част от имотите си под наем

Строителните предприемачи и мениджърите на инвестиционни фондове едва ли са първата ви асоциация, когато чуете думата хазяйка.Още по-трудно пък е да си представите как сутрин идват bdquo;с виенска кифла и каничка кафе ldquo;. Кризата обаче накара голяма част от тях да влязат във възпятата от група bdquo;Тангра ldquo; роля. Причината за новия бизнес модел на инвеститорите е ясна - спадът на покупките на жилища през последната година. Крайната цел - също - получаването на поне малка доходност от непродадените имоти и намиране на опция за по-лесната им продажба в близко бъдеще.

Наблюденията на посредническите агенции показват, че решението да преместят имотите си от графата ldquo;продава rdquo; в тази ldquo;дава под наем rdquo; обикновено се взема от предприемачи, които вече са продали поне 80% от жилищата в сградата, но не са успели да намерят купувачи за останалите на желаните от тях цени. ldquo;Ако си продал повечето апартаменти, значи в общи линии си успял да покриеш задълженията към банката и да си върнеш част от първоначалната инвестиция и можеш да си позволиш да разсрочиш печалбата си, като отдаваш непродадените имоти. Но да отдадеш под наем повече от 20% в сградата, няма логика, особено като се има предвид, че така трудно можеш да постигнеш доходност над 5% от стойността на имота. Това значи, че ще чакаш около 20 години, за да си върнеш вложеното rdquo;, обяснява Никола Стоянов от bdquo;Лукс имоти ldquo;. Често се среща обаче и обратният вариант. Инвеститорът е продал много малък процент от жилищата в сградата и иска да я направи по-атрактивна за потенциалните купувачи, като даде под наем малка част от необитаемите апартаменти. Колко от жилищата в сградата се обитават е един от първите въпроси, които задават клиентите. Никой не иска да е единственият обитател в една кооперация. Ако изключим призрачното усещане, има и съвсем рационални причини. Например как ще се поддържа сградата и общата й част и дори какви сметки за отопление ще се плащат ldquo;, разказва Благовест Балдев от ldquo;Адаптконсулт rdquo;. Именно това е и мотивът дори израелската компания AFI Europe, собственост на диамантения магнат Лев Леваев, да предложи под наем част от апартаментите в жилищния си комплекс в столичния квартал ldquo;Лагера rdquo;. По думите на Свобода Коджанамова, мениджър маркетинг и продажби в AFI Europe Bulgaria, ако в даден комплекс има отдадени дългосрочно малък процент от жилищата, а за част от останалите има подписани договори за продажба с разсрочване на плащанията, проектът става по атрактивен и за евентуална инвестиционна продажба. Освен това в сегашните си наематели предприемачите виждат и потенциални купувачи. Макар и все още да звучи сравнително екзотично, предлагането на имоти под наем с опция след време те да бъдат купени, като платените от наемателите суми да бъдат приспаднати от крайната цена, вече се среща и на българския пазар.При този вариант клиентът сключва договор за наем, в който е заложено, че в рамките на определен период (най-често три години) може да закупи жилището на предварително договорената цена. Вноските, които е плащал като наем до този момент, се приспадат от общата стойност на имота.Опцията обаче си има цена. При сключването на подобна сделка купувачът прави първоначална вноска, която обикновено е в размер на 15-20% от цената на имота, а ако реши да не купи жилището, губи вече платеното. Ако пък реши да придобие имота при изтичане на договорения период, върху сумата, която остава да се плати, има и лихва от около 7%.Какъв ще е точният размер на наема при тази схема зависи както от първоначалната вноска, така и от периода на договора, но наблюденията на посредническите агенции показват, че предприемачите се стремят да получат поне 20% от стойността на жилището под формата на наем общо през договорения период. Наблюденията на Татяна Емиловар, мениджър жилищни имоти в Colliers, показват, че тази опция се възприема добре от пазара основно защото отлагат покупката за момент, в който ще се чувстват финансово стабилни, и се предполага, че банковото финансиране ще бъде нормализирано, и то на по-ниски лихвени нива. Друг скрит плюс е възможността да ldquo;усетят rdquo; жилището и средата, в която живеят. Или дори дали ще се понасят със съседите. Признаци на съживяване
сп. Тема
(със съкращения) През последните няколко месеца има леко раздвижване на пазара на жилищни имоти. Промяната се дължи на по-лесния достъп до банково финансиране, активизиране на потенциалните купувачи и не на последно място - наличието на много изгодни оферти на пазара. Наблюденията на Татяна Емилова, мениджър на отдел bdquo;Жилищни имоти quot; в консултантската компания Colliers International, се потвърждават от данните на БНБ, според които жилищните кредити в края на октомври са се увеличили с 82.3 млн. лв. Забелязва се обаче и нарастване на лошите и преструктурираните кредити с 15.3%. От банките непрекъснато повтарят, че не са спрели финансирането на клиенти, които кандидатстват за ипотечни кредити и могат да докажат, че са в състояние да ги изплащат.
Отминава паниката от началото на годината, че всичко рухва, и това е положителен етап от развитието на пазара. Дъното като цени е абстракция, защото се продават имоти на различни ценови нива и всеки потребител прави индивидуален избор. Преди нямаше дъно и таван, при сделките всичко беше възможно, обяснява Иван Велков, управител на bdquo;Райфайзен Имоти quot;. Според него се е променила информираността на продавач и купувач, но и сега заради конкретни индивидуални причини един имот може да струва повече или по-малко в сравнение с минали периоди. Ако предприемачът е решил заради естеството на бизнеса си бързо да реализира продажби и да получи парични ресурси, за да продължи други свои дейности, той би могъл да си позволи всякаква цена, която не е директно обвързана с качеството или със стойността на това, което е вложил. Ако компанията е малка и целият бизнес план се гради около конкретна сграда, тя има пределна ниска граница, под която няма как да се съгласи да слезе. Защото това означава да продава под себестойността на инвестицията. Подобна е ситуацията, когато е строено с кредит и няма как да се получат нови парични ресурси, за да се завърши сградата.
bdquo;При падащ пазар не трябва да се гони цената. Бяхме първи на пазара с идеята да не преследваме максимума и определихме оптимални нива между 15 и 20% годишна печалба - казва Иван Горанов, управляващ съдружник на консултантската компания Home for you. - В кампанията bdquo;Изкупуваме жилища на килограм quot; мотивът е в условията на финансова криза да се предложи точно такъв тип услуга. В рамките на инициативата е предложена реална цена на много собственици, коumo са платили дори над 50% от апартаментите, но нямат средства да довършат кредитната си сделка и рискуват да загубят всичко. Компанията прави вложения в бързоликвидни обекти с финансовите ресурси на руски инвеститори, а на пазара излизат и еврейски фондове, готови да придобият имоти при 40-50% под обичайните йени, които да реализират за немного дълъг период. Не гоним обем в покупките, а гледаме имотът да е продаваем. Въведохме практиката и разчупихме статуквото да не се взема комисиона от клиента, като му се предложи bdquo;от проект до ключ quot;. Нямаме план за изпълнение, но закупихме няколко десетки апартаменти, офиси, магазини. Преценяваме доколко те са функционални, с какви материали са построени, къде се намират и с какво се открояват над останалите. quot;
По думите на Горанов след първоначалния трус на пазара идва времето за компаниите, които могат да помогнат за стабилизиране на сектора за недвижими имоти. Той е убеден, че схемата за изкупуване bdquo;на килограм quot; в условията на кризата е добра за целия пазар, тъй като му осигурява липсващите средства.

По отношение на предлагането и на ценовите нива се наблюдава ясно сегмен-тиране на жилищния пазар, обяснява Татяна Емилова от Colliers. Качествените проекти на добри локации, с инфраструктура, добра концепция и осигурено финансиране запазиха относително стабилни нива. Не толкова добре планираните проекти в райони с липсваща или със слабо развита инфраструктура отчетоха по-голям спад в цените, достигащ до 30%. При вторичния пазар ценовият диапазон може да бъде доста широк, тъй като стойността на имота се определя не само от моментното състояние на пазара и района, в който се намира жилището, но и от конкретните причини за неговата продажба. Според Емилова трудно е да се даде точна оценка на това доколко продавачите са склонни да намаляват офертните нива, тъй като голяма част от инвеститорите са дали максимално добри предложения, които не биха могли да падат по-надолу. Нормално е да има сделки, които постигат голям процент отстъпка, но това отново зависи от типа имот - локация, дали е старо или ново строителство, тухла или панел, дали жилището е луксозно изпълнение или е за ремонт. Възможно е да има единични имоти, които да се предлат по 350-400 евро за кв. м, каквато информация се появи, но това не са стойностни имоти - или е направен огромен компромис с качеството, или това е жилище, нуждаещо се от основен ремонт. Не е реално новото строителство да бъде предлагано на такива цени, тъй като те не покриват направените инвестиции в земя, строителство, материали и труд, категорична е Емилова. Сходно мнение по темата споделя и Иван Велков от bdquo;Райфайзен Имоти quot;. Според него предложения за продажба на апартаменти за 350-400 евро за кв. м е възможно да се правят по две причини. bdquo;Бих се радвал да е no-скоро първият вариант, при който някой е на загуба и е готов на отстъпки, но да си получи приходите, отколкото ниските цени да са в резултат на това, че крайните клиенти няма да получат достатъчно качествен продукт, тъй като нещо в строителството bdquo;е спестено quot;. Затова купувачите трябва да са внимателни и да проверяват дали условията от лъскавите рекламни брошури са изпълнени - дали в сградата са вложени качествени строителни, изолационни и инсталационни средства quot;, съветва Велков. Покупката е еднократен акт и може да е бърза, лесна, достъпна и изгодна, но ползването на този продукт е за десетки години.

http://residential.bg/view_news.php?id=26 Новите жилища в София - най-евтини в ЕС Посредник София е с най-евтините новопостроени жилища сред столиците на страните от ЕС, а на Балканите след нас е само Тирана. Това показва статистиката на базирания във Виена Институт за недвижими имоти, строителство и жилища (IIBW). Големият проблем на пазарите в бившите соцстрани остава невъзможността на голяма част от населението да купи собствено жилище. Цените на имотите 6 държавите от Централна и Източна Европа са близо до нивата в богатите западни страни, а доходите им над 10 пъти по-ниски. 1,7 милиона ще са новопостроените жилища догодина в 15-те стари страни членки на ЕС сочат прогнозите, докато през 2007 г. техният брой е бил 2,6 милиона. Най-много оферти има в кв. bdquo;Хаджи Димитър rdquo; Монитор Най-голямото предлагане на панелни жилища в североизточните квартали на София продължава да е в bdquo;Хаджи Димитър quot;, сочи статистиката. Там сега се оферират за продажба около 70 двустайни, което е с 20 по-малко от миналия ноември. Офертите за тристайни са 26, което е над 2 пъти по-малко. Според брокери причина за все още немалкото предлагане е, че в тази част на града някои от панелките са доста стари и собствениците, имащи повече пари, ги продават, за да си купят по-ново жилище.В съседния кв. bdquo;Суха река quot; се предлагат за продажба 29 двустайни, което е с 25 по-малко от ноември 2008 г. Офертите за тристайни са 18, което е наполовина по-малко.В жк bdquo;Левски quot; офертите за двустайни панелки също са по-малко в сравнение с миналия ноември. Сега там се продават 16 двустайни и 29 тристайни, сочи статистиката на сайта за недвижими имоти imot.bg.Спадът на броя на офертите за последната година е заради оттеглянето на доста продавачи, нямащи спешна нужда от пари и имащи възможност да изчакат съживяване на пазара и евентуално ново поскъпване на имотите им. От догодина имотните сделки ще се плащат само по банков път
Expert.bg От 1 януари 2010 г. всички разплащания по имотни сделки ще се осъществяват само по банков път, предвиждат промени в Закона за нотариусите и нотариалната дейност, изготвени от Министерството на правосъдието, които правителството ще обсъди на днешното си заседание.
От догодина всяка сделка, за която няма документ за преведени средства на банкова сметка, ще бъде смятана за нищожна.
Целта на законодателната промяна е да се предотвратят възможностите за използването на сделките с недвижими имоти за пране на пари, както и да се противодейства на имотните измами.
Преди да изповяда сделката, нотариусът ще може да провери дали около имота има възбрани, ипотеки, искови молби или други обстоятелства около имота. Едва след това парите ще се превеждат на продавача.
Пред нотариуса продавачът и купувачът ще посочват банката и сметката, по която ще извършват плащанията (еднократно или разсрочено) по между си.
Това може да е специална банкова сметка на нотариуса или сметка в избрана от тях банка.
Условията за внасяне на сумите по специалната банкова сметка на нотариуса и за нареждания за плащания от нотариуса ще се уреждат с писмено споразумение между нотариуса и страните по сделката. Предвидено е да не се допуска принудително изпълнение върху паричните средства по специалната банкова сметка за задължения на нотариуса, за да се запазят интересите на страните.
Законопроектът представлява преход към цялостна уредба на отношенията, свързани с разплащанията по възмездни сделки и контролът върху тях, които предстои да се регламентират с отделен специален закон за депозитната каса.
Според правосъдния министър Маргарита Попова новата процедура ще възпрепятства измамите с недвижими имоти, тъй като не може да се симулира в пълномощни, разписки или в самите нотариални актове, че сумата е получена.
11.11.2009 г. Пак дават кредит за 80% от оценката на жилището
Труд Банките постепенно разхлабват условията по жилищни кредити. Поне 4 трезора отново дават заем за 80% от пазарната оценка на имота - нещо невиждано от лятото на 2008 г. Облекчението могат да ползват хора със стабилни доходи, които искат да купят ликвидни имоти, сочат наблюденията на ldquo;Кредит център rdquo;.
Доскоро клиентите на банките можеха да се надяват най-много на 70% от оценката на имота за монолитно строителство и на 60% за панелен апартамент. В момента заем за 80% от стойността на имота се отпуска само за покупка на монолитно строителство в София, Варна, Пловдив и Бургас. Панелките все още са недолюбвани от трезорите и за тях дават максимум 60-65% от цената.
За да вземат кредит за 80% от стойността на имота, кандидатите трябва да отговарят и на определени критерии за доходи. Най-често вноската по кредита не трябва да надвишава 40% от дохода на домакинството, обясни Тихомир Тошев, изп. директор на дружеството. Облекчаването на условията по ипотечните кредити се смята за положителен знак за имотния пазар. Според специалисти новият подход на банките ще забави спада на цените. А за поскъпване на жилищата е рано да се говори предвид продължаващото свиване на икономиката и растящата безработица. Само 5% от янките ще си купуват дом догодина Монитор Само 5% от американците имат намерение да си купят жилище, съобщава Prian.ru, позовавайки се на изследване на консултантската компания Gfk. То е направено по поръчка на портала за имоти Move.com. Според проучването това най-често са хора на възраст до 34 години и живеят в южните или западните щати.Около една четвърт от анкетираните са заявили, че биха си купили дом сега, защото цените вече са стигнали дъното. Други ще инвестират в жилище, защото на пазара с големи отстъпки се продават много имоти, конфискувани заради неплатени ипотечни кредити. Трета група от участниците в проучването американци са споделили, че имат намерение да си купят жилище, защото се страхуват от повишаване на лихвите по ипотеките.48% от анкетираните от Gf определят мерките на правителството за стабилизиране на жилищния пазар като недостатъчни. Други 42 на сто пък изразяват задоволството си от действията на правителството в сектора.Според индекса на цените на Standard amp;Poor's/Case-Shiller през лятото цените на жилищата в САЩ са се покачили със 7% на годишна база. Експерти обаче са предпазливи в прогнозите си и не предвиждат бързо съживяване на пазара на недвижимости заради високата безработица и големия брой на отчуждените жилища на длъжници с ипотечни заеми. http://residential.bg/view_news.php?id=24 Цените на ремонтите намаляха с10-15%
(със съкращения)

Банкер Кризата в строителния сектор и рязкото намаление на изгражданите обекти доведоха до пренаси щане на пазара със свободна работна ръка. Тази есен бригадите, занимаващи се с вътрешни ремонти и довършителни работи на новопостроени сгради, намалиха цените средно с 10-15% в сравнение с лятото на 2008-а, като спадът е по-голям в малките градове и по-малък в столицата. Според собственици на фирми, занимаващи се с такава дейност, отстъпките са най-вече при разходите за труд, докато за материали и транспорт цените са почти същите. Основен фактор за понижаване на офертите са конкуренцията и свиването на потребителското търсене на тези услуги. Много хора отложиха ремонтите на жилищата си още през пролетта и лятото. Онези, които са отделили средства за ремонт, сега се интересуват преди всичко от качеството на работата и цената и ако те не ги задоволяват, търсят други варианти. Най-силен спад от на-чалото на октомври има в търсенето на топлоизолация на външни стени, както и на подмяната на фаянс и теракота в бани и коридори, коментират майстори от София. Според тях хората са се насочили към неотложни ремонти в жилищата си, без които няма да могат да изкара студените дни достатъчно спокойно и комфортно. Продължават да намаляват и поръчките за подмяна на стара дървена дограма с нова ПВЦили алуминиева, въпреки сериозните отстъпки, които се предлагат. За да са конкурентни на свития пазар, финансово по-стабилните строителни компании вече са склонни и на разсрочено плащане на ремонтни работи. Друга новост е безплатният оглед и консултация на обекта. В зависимост от използваните материали и изискваните работи за една и съща дейност могат да се формират 2-3 различни цени, според финансовите възможности на клиента, уточняват строителни техници. През зимата вътрешните ремонти в сградите традиционно намаляват още повече, което е сигурен белег, че цените ще вървят още надолу, прогнозират експерти от бранша. Едва през май-юни 2010 г. ще се види дали сегментът строителните услуги и ремонти - ще започне да се възстановява като обем и как това ще повлияе на цените. Спадат цените на жилищата в София
INSURANCE.BG През третото тримесечие на 2009г. индексът Райфайзен Имоти на средните цени в нежилищния сектор в столицата е 111 пункта, като това представлява годишен спад от 26% Нивото на индекса Райфайзен Имоти за третото тримесечие на 2009 г. от 127 пункта показва, че средните пазарни цени, на които се реализират сделки на жилищата в София са спаднали с 16% или 25 пункта спрямо третото тримесечие на 2008 г., когато индексът е 152 пункта. За столицата, индексът обобщава движението на средните цени за различните райони и типове жилищни имоти. Средните продажни цени към третото тримесечие на тази година са на нивата от края на 2007 г. и началото на 2008 г., като те са достигнали своя връх през третото тримесечие на 2008 г.
През третото тримесечие на 2009 г. индексът Райфайзен Имоти на средните цени в нежилищния сектор (офиси, търговски площи, складове, магазини) в столицата е 111 пункта, като това представлява годишен спад от 26% (38 пункта), като средните пазарни цени на офисите и търговските площи са достигнали най-високите си нива през четвъртото тримесечие на 2008 г.
В Пловдив средните пазарни цени на продажба на жилищните имоти към третото тримесечие на настоящата година са намалели със 17% или 28 пункта спрямо същия период на миналата година. Към момента, в Пловдив, средните цени също са близки до нивата от края на 2007 г. и началото на 2008г., като те са достигнали своя връх отново през третото тримесечие на 2008 г.

НСИ: Цените на жилищата паднаха с 28 на сто за една година Дневник - Компании amp;Финанси Цените на жилищата са се понижили с 28% през третото тримесечие на годината спрямо същия период на 2008 г., показват данните на Националния статистически институт (НСИ). Участниците на пазара все още дават разнопосочни оценки за състоянието му. Спадът при ваканционните имоти на годишна база, както и в централните градски части дори е по голям - с до 40%, смята Страхил Иванов, собственик на bdquo;Явлена ldquo;. На по-различно мнение е обаче Христо Бойков, собственик на bdquo;Би енд Ейч имоти ldquo;. bdquo;Вече няма спад на цените, дори в някои райони на София като bdquo;Люлин ldquo; се наблюдава леко покачване ldquo;, каза той пред bdquo;Дневник ldquo;. bdquo;Цените на апартаментите в София паднаха с над 10% от началото на годината, като има райони и с над 20% спад ldquo;, каза Атанас Гаров, изпълнителен директор на bdquo;Колиърс ldquo;. През третото тримесечие на годината спрямо второто жилищата са поевтинели с 5%, сочат още данните на НСИ. Това показва, че има затихване на падането на цените, коментира Страхил Иванов. За сравнение - по данни на статистиката през второто тримесечие цените на жилищата отчетоха спад от близо 10% спрямо първото, а понижението през първите три месеци пък беше 12.4%. В почти всички областни градове има спад на цените през третото тримесечие, като най-голямо е в Монтана (16.3%), Видин (10.1%) и Шумен (10%). Понижението в София е от 6%. Незначително, с около процент, са поскъпнали жилищата в четири области - Кюстендил, Силистра, Хасково и Софийска област. Това са и градовете с най-ниски цени, като в Кюстендил жилищата са най-евтини - 545 лв./кв.м. Най-скъпи са апартаментите във Варна - 1770 лв./ кв.м, следвани от София 1640 лв./кв.м. Спад на цените на жилищата в София и Пловдив с близо 17% през третото тримесечие на 2009 г. спрямо същия период на миналата година отчете пазарният индекс на bdquo;Райфайзен имоти ldquo; миналата седмица. Брокерите не са единни и в прогнозите си за това накъде ще върви пазарът. Страхил Иванов очаква дъното на цените на жилищните имоти да бъде достигнато през зимата. Според Гаров има стабилизиране на пазара, но това не означава, че не може да поевтинеят с още малко. Христо Бойков е на мнение, че bdquo;пазарът на жилища е толкова мъртъв в момента, колкото е бил и преди, защото няма сделки ldquo;. Според него в момента той се манипулира от хора, които искат да купят евтино жилища, за да ги продадат после скъпо. bdquo;В мига, в който се каже, че кризата е минала, хората вече ще искат не 500 евро, а 1000 евро на квадрат ldquo;, посочи Бойков. Той очаква да има рязък скок на цените, последван от ново понижение, след което те да тръгнат отново плавно нагоре. Атрактивни имоти се представят на изложението BalPEx

Дневник - Компании amp;Финанси Атрактивни оферти за жилищни комплекси от затворен тип ще бъдат представени на тазгодишното изложение BalPEx Exclusive, съобщиха организаторите на проявата. Проявата ще се проведе на 5 и 6 ноември в София. Ще има и конференция, посветена на сектора на недвижимите имоти. В изложението участват проекти, които се реализират в София, Варна, Велико Търново и в курортите. bdquo;България инвестмънт груп ldquo; представя комплекса си, разположен на 2 км от Велико Търново, първият етап на който беше открит неотдавна от строителния министър Росен Плевнелиев. Групата участва и с проект bdquo;Меркюр ldquo;, разположен на бул. ldquo;Черни върх ldquo; в София. Израелската компания AFI Europe се представя с жилищните си комплекси bdquo;Малина тюлип ldquo;, bdquo;Лагера тюлип ldquo; и bdquo;Витоша тюлип ldquo; в София. Фирма bdquo;Крит ldquo; участва с два проекта в София, единият е в кв. ldquo;Манастирски ливади ldquo;, а другият в Студентски град. bdquo;Планекс ldquo; участват с комплекса bdquo;Бутик резиденс ldquo;, който получи приза за най-хармонична жилищна среда в конкурса bdquo;Сграда на годината 2008 ldquo;. Той се намира в близост до двореца Евксиноград и курорта Св. св. Константин и Елена край Варна. Фирмата ще представи и жилищен комплекс bdquo;Вива ldquo; във Варна, който в момента се изгражда. bdquo;Артекс инженеринг ldquo; показват четири проекта, които строят в София. bdquo;Галчев холдинг ldquo; представят комплекса от затворен тип bdquo;Резиденция Ботаника ldquo;, до ботаническата градина на София, и bdquo;Сирена ldquo; в Слънчев бряг. http://residential.bg/view_news.php?id=23 Нараства средният размер на отпуснатите ипотечни кредити
(със съкращения) Строителство имоти - 13 стр. Пазарът вече е по-стабилен и по-предвидим, твърдят експерти По-висока активност на кредитния пазар у нас и ръст от 15% при запитванията за септември отчита специализирания консултант bdquo;Кредит Център quot;. Динамиката е по-висока не само заради по-големия брой, но и поради нарастващия размер на исканото финансиране. Според специалистите това се дължи на промоциите на банките, валидни до края на годината Новите изгодни предложения са както за по-ниски лихви, така и за отстъпки при застраховането на имотите, 0% такса при погасяване със собствени средства и други ползи. Данните на компанията показват, че спадът на лихвите в рамките на преференциалните оферти средно е между 0.2% и 0.8% при евровите и 0.5% и 1% при левовите вземания. Експертите от bdquo;Кредит Център quot; обясняват оптимистичните нагласи на финансиращите организации и потребителите с дългия период, който измина от началото на кризата. В рамките на последната година всички участници в икономическия живот са успели да проследят отражението на стагнацията, да измерят ефектите от нея и да започнат да работят при новите условия. Към настоящия момент всички страни считат, че пазарът е по-стабилен и по-предвидим. Пълното отражение на вълната на оптимизъм, допълнително засилена от възможността за договаряне на ниска цена на новозакупено жилище, ще се види едва в края на годината. Оптимизмът обаче не означава, че либерализмът, познат от 2007 г., се е завърнал - все още кредитоискателите трябва да отговарят на редица изисквания за да получат финансиране, и трябва да са наясно с това, подчертават консултантите. През последните месеци финансовите институции стават все по-отворени за индивидуални преговори и предложения, което улеснява и насърчава добрите клиенти да вземат решение за покупка. Всичко това е довело до ръст на средния размер на отпуснатите ипотечни кредити и той се е възстановил до ниво 32 609 евро при съотношение между еврови и левови заеми 81/19. Почти всички ипотечни кредити през септември са били за покупка на имот, като повечето сделки са сключени за първо основно жилище Според анализаторите на пазара макар и плахо се появява финансиране между 70 и 80 процента от стойността на имота. Това са случаи най-често за жилища, чиято цена на покупка е по-ниска от средната за района и типа имот. Очакванията на bdquo;Кредит Център quot; са до края на годината пазарът да запази нивата си, като повече клиенти се възползват от промоционалните предложения на банките. Предстоящите месеци ще очертаят поведението на играчите и през следващата година. Ако тенденцията на стабилност се запази, в началото на следващата година можем да видим и по-масово увеличаване на процента финансиране. Най-оптимистичните прогнози са той да достигне 80-85% при обеми по-високи от тези през настоящата година * * * Цените на жилищата се стабилизират Дневник - Компании amp;Финанси - VI стр. Цените на жилищата през септември са стабилни, сделките вече се сключват по-бързо, финансирането е по-достъпно, а купувачи рискуват с недовършени жилища. Такива са тенденциите на пазара според проучванията на bdquo;Адрес ldquo; и bdquo;Колиърс ldquo;. В последните месеци цените на апартаментите остават стабилни, коментира Татяна Емилова, мениджър bdquo;Жилищни имоти ldquo; в bdquo;Колиърс ldquo;. Проучване на bdquo;Адрес ldquo; показва, че в шест столични квартала средните цени на жилищата през септември са паднали с 2 до 23 евро/ кв.м в сравнение с август, докато в други осем са се повишили с 2 до 14 евро/ кв.м. Най-много поевтиняват жилищата в кв. bdquo;Ре-дута ldquo; и bdquo;Овча купел ldquo;, а най-голям ръст е отчетен в кв. bdquo;Изток ldquo; и жк bdquo;Надежда ldquo;. Клиентите на пазара на жилища днес се водят единствено и само от цените ndash; купувачите се притесняват, че спадът може да спре и да изпуснат най-ниските нива. В същото време продавачите се страхуват цените да не продължат да падат и да загубят още, каза Цветелина Тасева, изпълнителен директор на bdquo;Адрес ldquo;. Според нея само продавачите, склонни на отстъпки, стигат до сделка, като при 94% от случаите продажбите стават на цени, по-ниски от средните за съответния район и тип имот. Купувачите се интересуват не само от качеството на жилищата, но и от това в каква среда ще живеят, посочи Емилова. Около 40% от продавачите на жилища са хора, които са ги купили с цел инвестиция и сега искат да излязат от нея, показва проучването на bdquo;Адрес ldquo;. Инвеститорите, които търсят реализация на построените вече апартаменти, са 21% от всички сделки на пазара, а 12% са частни лица и обезщетени собственици. Групата на клиентите, които продават едно жилище, за да купят друго, заема дял от 27%. Ако в началото на годината за затварянето на една сделка бяха необходими два-три месеца, сега решението се взима за две-три седмици или най-много месец, каза Емилова. Според нея финансирането също вече е по-лесно, като от миналия месец банки са склонни да дадат ипотека срещу 70-80% от стойността на жилището. Според bdquo;Адрес ldquo; по-голяма част от купувачите се опитват да избегнат ползването за външно финансиране и разчитат на собствени средства. Строителните предприемачи продължават да са активни не само в предоставянето на атрактивни оферти и схеми на изплащане, но и при договарянето на конкретни отстъпки. В резултат на това процентът на сделките с жилища ново строителство нараства -54% от всички продадени през септември апартаменти са били на етап между акт 14, груб строеж, и акт 16 - преди разрешение за ползване на сградата, посочи Калоян Богданов, маркетинг мениджър на bdquo;Адрес ldquo;. Според него важно е да се знае, че 34% от тези продавачи са частни лица - собственици, които са купували на зелено и сега търсят реализация на инвестицията си. Наблюденията на bdquo;Колиърс ldquo; са, че техните клиенти предпочитат жилището малко преди акт 16 или след като е пуснато в експлоатация. Ниските цени направиха модерни продажбите и покупките на селски къщи. В близките до София населени места вече има оферти за под 10 хил. лв., което привлича интереса на много млади семейства, готови да инвестират в крайградски имот, посочват от bdquo;Адрес ldquo;. Част от тях имат намерения след ремонт да ползват къщата за основно жилище, докато други възнамеряват да я използват за почивка. Прогнозите на bdquo;Адрес ldquo; са цените и оборотите да се задържат на близки до моментните нива през следващите месеци. В населението все още има свободни средства и мотивация за покупка на жилище, но това става след внимателен избор, посочват от bdquo;Адрес ldquo;. * * * Оптимизмът за покупка на жилище расте, но песимистите остават повече
http://imoti.investor.bg/?cat=122 amp;id=87544

bdquo;Как смятате, подходящ ли е моментът за покупка на жилище? ldquo; - безспорно актуален въпрос, който вълнува много потенциални купувачи по цял свят и който е бил зададен в мащабно проучване, обхванало 22 държави. Оптимизмът сред купувачите се увеличава, макар че делът на песимистично настроените остава по-голям, става ясно от резултатите. Общо 30% от потенциалните купувачи на имот в света са на мнение, че е дошъл подходящият момент да направят това, докато за 40% времето още не е дошло, става ясно от съвместно проучване на независими изследователски компании и публикувано от руската анализаторска компания Ромир. Общият дял на респондентите, които са оптимистично настроени, се увеличава през юли в сравнение с март 2009 г., когато е било проведено предишното проучване ndash; тогава той е бил 26%, а този на песимистите се понижава от 41%. Несигурността също играе голяма роля - общо 24% от анкетираните не се ангажират с категоричен отговор, тъй като решението им зависи от много фактори. В по-голямата част от страните в проучването е регистрирано значително намаление на отрицателните отговори, отбелязват от Ромир. Най-голям дял оптимисти за решението на жилищния въпрос е регистриран в Швейцария mdash; 58%, а най-малък в Аржентина mdash; 11%. Най-голям брой отрицателни отговори има в Ливан (80%), а най-малък - в Австралия, САЩ и Китай - по 16% във всяка от тях. Общо за страните от Г-8 делът на респондентите, които гледат положително на перспективата да купят имот, възлиза на 32%, а за 30% още не е подходящо време за сделки. В страните от БРИК (Бразилия, Русия, Индия и Китай) оптимистите формират 27%, а песимистите ndash; 31%. В Русия 31% са на мнение, че моментът не е подходящ за покупката на жилище, а 29% са положително настроени. В САЩ времето е благоприятно за сделки за 49% и неблагоприятно за 16%. Проучването е проведено сред 21 хил. потребители от 22 държави от средата на юни до края на юли. България не е сред страните, в които е реализирано проучването. http://residential.bg/view_news.php?id=22 Дневник Центърът на София е най-лош за живеене (със съкращения) Широкият център, кварталите bdquo;Хаджи Димитър ldquo;, bdquo;Дружба ldquo; и част от bdquo;Гео Милев ldquo;, както и районите около металургичния комбинат bdquo;Кремиковци ldquo; и сметището край Суходол са най-замърсените и неблагоприятни за живеене части на София. Това показва анализ на въздуха в столицата, направен при подготовката на измененията в общия устройствен план (ОУП) на града, които сега се обсъждат в общинския съвет. Основните замърсители са транспортът, промишлените предприятия и централите на bdquo;Топлофикация ldquo;, а строителството е причината за повишените нива на прах. Според експертите, изготвили промените в плана, определянето на замърсените територии ще понижи и цените на имотите там. Анализът показва, че най-чисти и най-добри за живеене са кварталите в полите на Витоша - Симеоново, Витоша, Бояна, Драгалевци и Панчарево, както и bdquo;Младост ldquo;, Студентски град, bdquo;Дървеница ldquo; и териториите на север от града в подножието на Стара планина. Останалата част от София с изключение на индустриалните зони попада в категорията bdquo;условно благоприятна зона ldquo;. Автомобилният транспорт, който е с ниско ниво на екологичност, е най-сериозният замърсител на въздуха в столицата, смятат експертите. Той е виновен за 70% от емисиите на въглероден диоксид. Плътно застроените зони между пл. bdquo;Възраждане ldquo;, бул. bdquo;Хр. Ботев ldquo;, бул. bdquo;Сливница ldquo;, Сточна гара, паметника bdquo;Левски ldquo;, Орлов мост, бул. bdquo;Евлоги Георгиев ldquo; и бул. bdquo;Патриарх Евтимий ldquo; са най-мръсните в града. Там във въздуха има висока концентрация на олово, прах и мед. Към това се прибавя и фактът, че централните булеварди са най-шумните места в града, като средните нива на шум на bdquo;К. Величков ldquo;, bdquo;Цариградско шосе ldquo;, bdquo;Ал. Стамболийски ldquo; и bdquo;Мария Луиза ldquo; достигат 75 децибела (85 децибела са вече опасни за здравето). В категорията на силно замърсените райони попадат и части от кварталите, където има плътно застрояване и интензивен трафик, а наблизо се намира промишлен замърсител, като ТЕЦ например. Такъв е кв. bdquo;Хаджи Димитър ldquo;, който е една от най-ниските части на града и в същото време там трафикът е засилен, има отоплителна централа и депо на bdquo;Столичен автотранспорт ldquo;. Подобни условия за замърсяване според експертите има в централните части на кв. bdquo;Гео Милев ldquo; и кварталите bdquo;Павлово ldquo; и bdquo;Красно село ldquo;. Като най-критично обаче е определено състоянието в местата около комбината bdquo;Кремиковци ldquo; - селата Яна, Ботунец и Горни Богров. Там отровени са и почвите. Анализите показват, че земята около предприятието съдържа олово 3.5 пъти над нормата. От общината се надяват, че положението в района ще се подобри след затварянето на bdquo;Кремиковци ldquo;. Оттам вече имат и идеи в какво да се превърне той - бизнес център или технологичен парк, в който да е концентрирано високотехнологично производство. В устройствения план територията на комбината е определена като смесена многофункционална, което означава, че там е позволено всякакво строителство, като решението в какво да се превърне предприятието зависи от държавата и собствениците, обясни арх. Яни Вълканов, участвал в разработването на измененията в ОУП. Той допълни, че 10-те хил. декара, върху които се простира bdquo;Кремиковци ldquo;, са резерв за развитието на града, тъй като са обезпечени с инфраструктура. * * * Капитал Сектор в ремонт Строителството в Централна Европа ще се възстанови през 2011-2012 г., прогнозира Deloitte

(със съкращения)
В Централна Европа възстановяването на строителната индустрия се очаква през 2011-2012 г., по-късно отколкото в Западна Европа, прогнозира консултантската компания Deloitteв секторния анализ, който прави в класацията на 500-те най-големите компании в региона за 2008 г. Възстановяването обаче няма да настъпва равномерно. Най-напред ще усети в пътното и на следващо място в сградното строителство. Най-голяма роля ще имат ремонтни дейности, както и строителство на сгради, които не са предназначени за жилища. Жилищното строителство ще расте с най-бавни темпове поради нараненото доверие на частните инвеститори, прогнозира Deloitte. В същото време експертите на консултантската компания очакват процес на консолидация и фирмите да започнат да се обединяват на по-разпокъсаните пазари като Румъния, България и Полша. Например в Румъния петте най-големи компании контролират под 5%, докато в Словакия и Унгария техният дял е над 30%.

Като най-голяма пречка пред възстановяването унгарски експерти посочват нежеланието на банките да отпускат кредити. Строителният сектор както в Централна, така и в Западна Европа, е разпокъсан, а фирмите разчитат в голяма степен на банкови заеми и са силно уязвими, когато банките затягат условията по отпускането им. Кризата и липсата на кредитен ресурс променят не само поведението на строителните компании, но и на клиентите, които се въздържат от покупки на нови жилища. quot;Хората спряха да строят и това стана изведнъж. Повечето от клиентите ми, дори и онези, които не са засегнати от кризата, свиват разходите за quot;екстри quot;, включително ремонтни дейности quot;, твърди пред изданието Baltic Times Гиртс Бергманис от средна по размер латвийска фирма.

Несигурно настояще

Цитирани от Deloitte данни на Евростат показват, че състоянието на строителния сектор в Централна Европа бързо се влошава от началото на годината. През второто тримесечие ръст в производството в сектора бе отчетен единствено в Полша (+0.5%) и Чехия (+0.2%) в сравнение със същия период на миналата година, а най-голям е спадът в Литва (-48%), Румъния (-15.5%), България (-10.8%) и Словакия (-5.4%). Deloitte отбелязва, че положението в отделните страни доста се различава. Например в Чехия стойността на поръчките за нови сгради е намаляла с 42.6% през второто тримесечие на 2009 г. спрямо 2008 г., докато стойността на поръчките в инфраструктурното строителство е нараснала, макар и незначително.

Значението на сектора

Макар и разпокъсана, строителната индустрия е един от стълбовете на европейската икономика. Делът й средно в брутния вътрешен продукт на страните от региона е 11%. Най-висок е той в Чехия и Словакия.
През 2008 г. делът на строителството в БВП нарасна във всички държави от региона с изключение на Румъния, България и Словакия. Очаква се този дял да намалее през 2009 г. и особено през 2010 г. Близо 2.2 млн. души са заети в строителството в Централна Европа през 2008 г., с 2% повече, отколкото през 2007 г. Deloitte прогнозира, че заради кризата заетостта в сектора ще намалее с между 7 и 10%. * * * 24 Часа
Закъсали обявяват жилища в София под euro;400/кв. м
(със съкращения)

Апартаменти на цени, невиждани в София от години, започнаха да се появяват на пазара. Кризата принуждава собствениците на големи отстъпки, особено ако бързат да намерят купувач.

Това важи в пълна степен за клиентите на банките, взели жилище с ипотечен кредит, но изпаднали в затруднение да го погасяват. По-голямата част от тях предпочитат сами да потърсят нов собственик, преди да се стигне до търг със съдия-изпълнител. Така офертите за ипотекирани имоти се увеличават.

Само в столицата към момента се продават над 100 ипотекирани имота, сочи справка в сайта за недвижими имоти IMOT.BG. Оттам отчитат, че допреди година продавачите рядко са обявявали, още при публикуването на обявата, че имотът е купен с помощта на банков заем, но сега картината е доста по-различна. Сред предложенията има такива на цени, по-ниски от пазарните.
Като цяло най-голямо предлагане има на дву- и тристайните имоти. Те са разположени в квартали, които през последните три-четири години бяха интензивно застроени.
Ипотекирани апартаменти могат да се купят още в Студентски град, Света Троица, Хиподру-ма, Борово, Бъкстон, Манастирски ливади и други. Напоследък обаче се увеличава броят на обявите за офиси и магазини, купени чрез ипотечен кредит, и те
вече са около половината от всички обяви.

* * * Инвестор - Имоти - Новини Интернет ndash; основен източник на информация за пазара на имоти Нови данни сочат, че все повече хора използват интернет при търсене на подходящия имот и при покупко-продажба. Специално във Великобритания 80% от потребителите в момента използват онлайн портали за сделки с имоти, като интернет вече категорично се е превърнал в основен източник на информация за пазара, съобщава FT. Изданието дава пример със сайта NetMovers, предлагащ брокерски услуги на пазара на имоти, в който само през изминалия месец регистрациите са се покачили с 40%. Наред с развитието на интернет и усъвършенстването на технологиите фактор за това са и атрактивните цени на пазара. Жилищните цени на острова са достигнали нива, които не са регистрирани през последните 18 месеца. Докато преди девет месеца имотите застояваха на пазара без да могат да намерят купувач, сега все повече от продавачите адаптират цените си към пазара. Според анкета на Кралския институт на лицензираните оценители на имоти (RICS) обаче засвидетелстваната напоследък активност на пазара се дължи отчасти от липса на имоти за продан. bdquo;Когато пазарът се срина миналата година, инвеститорите стояха отстрани и чакаха той да достигне дъното. Това, което в момента виждаме, е завръщането на инвеститорите ldquo;, казва Гордън Маккълъм, изпълнителен директор на NetMovers. bdquo;Хората, които имат възможност за покупка в момента, се възползват от пазара. ldquo; Според някои експерти настоящият ръст на инвестиционния интерес може да задвижи пазара в посока нагоре. Въпреки че подновената динамика може да не е представителна за сектора като цяло, тя със сигурност говори за подновено доверие на пазара и склонност на продавачите да мислят иновативно, пише изданието. http://residential.bg/view_news.php?id=21 Монитор Бум на офертите за двустайни под euro;45 000 в София В момента на софийския пазар на жилища в строеж се предлагат около близо 1000 недовършени двустайни апартамента с по-нормална площ от минимум 60 кв. м, като по-голяма част от тях са на цена не по-висока от 45 000 евро. През миналия септември в най-ниския ценови сегмент бяха едва около 5,6 на сто от тях. За последните 12 месеца най-евтините двустайни са загубили от цената си близо 17 процента. Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти imot.bg. При гарсониерите, където цялото предлагане е в рамките на около 1500 оферти (заедно с панелките и ЕПК имотите), на цена под 35 000 евро се оферират близо една трета от тях. В сравнение с миналия септември е инкасирано поевтиняване от 27,4 на сто. При двустайните от най-ниския ценови сегмент поевтиняването е по-малко, в сравнение с гарсониерите, сочи статистиката. ldquo;Люлин rdquo; е лидер в предлагането Най-много оферти за евтини жилища в столицата са обявени в quot;Люлин quot;, сочи статистиката. Купувачи се търсят за 160 гарсониери и 200 - двустайни, което 6-7 пъти повече в сравнение с миналия септември. В петте части на quot;Младост quot; са обявени за продажба 30 едностайни и 150 - двустайни. В quot;Дружба quot; офертите са съответно 50 и 180, а в quot;Надежда quot; - 60 и 170. 15 едностайни и 130 евтини двустайни се продават в кв. quot;Овча купел quot;. В съседните quot;Овча купел quot; 1 и 2 офертите са за трийсетина гарсониери и стотина двустайни. Нарастването на предлагането на жилища с най-ниски цени ще продължава заради ниското търсене, казват брокери от столичните агенции за недвижими имоти. Най-притиснати от кризата са строителите, които търсят свежи пари, за да довършат градежите. middot; * * * Монитор Купуваме ипотекирани жилища с потребителски заем

Активността на кредитния пазар се запазва
Купувачите на ипотекирани имоти най-често вземат потребителски кредити, за да успеят да съберат парите за сделката. Това показва анализ на пазара на консултантската компания quot;КредитЦентър quot; за изминалия месец август.Причината е срокът за заплащане след търга. Сред останалите мотиви за този на пръв поглед необоснован икономически избор с оглед на по-високите лихви са много по-кратките срокове за отпускане и по-малкият набор от документи, които финансиращата институция изисква. Освен това, ако се налага и имат стабилни доходи, кредити могат да изтеглят и двама или повече членове на домакинството. Активността на кредитния пазар у нас през август се запази близка до тази в предходния юли, като част от клиентите предпочетоха да доплатят избрания от тях имот с потребителски, а не ипотечен кредит, се казва още в анализа. Мотивите bdquo;за quot; този избор са много и потребителите ги отчитат пред значително по-високите лихви. На първо място е възможността да притежаваш парите в брой независимо от времето на подписване на договора и готовността или характеристиките на имота, т.е. имаш пълна свобода на избор на жилище. Всичко това доведе до значителен ръст на средния размер на отпуснатите потребителски кредити. Той достигна 11 369 лв. при среден размер за първото полугодие от 8462 лв. В общия случай клиентите в София търсят около 10 000 евро за срок от десет години. Трайно високите лихви по потребителските кредити заедно с тежките условия за получаване и ниските цени на имотите свалиха средния размер на ипотечните кредити в страната до рекордните нива от 28 567 евро. Европейската валута остава предпочитана от 88% от хората, докато българският лев е избран от едва 12%. Запитванията за кредити са се покачили с 8% спрямо юли. Нараства и стремежът за теглене по-малки кредити за по-кратки срокове. Това се дължи, от една страна, на все по-ниските цени на жилищата, а от друга, на голямата обща сума, която клиентите връщат на банката при по-дългосрочен заем. Оскъпяването през годините отново е значим фактор и е водещ при вземането на решение за част от участниците на пазара.
* * *
Строителство градът Жилището е една идея по-достъпно за българина
(със съкращения) Цените падат по-бързо, отколкото официалните заплати, но спад в кредитирането и в богатството на домакинствата спъва възстановяването на пазара За средния българин днес би трябвало да е по-лесно да си купи дом, отколкото преди пет години, независимо че цените остават по-високи, отколкото са били през 2004 г. Това показва индекс на достъпността на жилищата на изследователската компания Industry Watch, който сравнява средната работна заплата със средните цени на имотите. И все пак заплахата от повишение на безработицата, намаление на цените на активите и завишени изисквания за кредитиране продължават да спъват пазара. Макар че цените на жилищата паднаха в три поредни тримесечия до средата на тази година по официални данни, заплатите остават по-устойчиви на сътресенията. Стабилизирането на лихвите и на условията за отпускане на заем, от друга страна, са източник на сигурност по отношение на търсенето, но евентуално увеличение на безработицата и ново свиване на кредита може да подкопаят устоите на жилищния пазар. Според числата, предоставени от Industry Watch на quot;Строителство Градът quot;, средната месечна работна заплата в първото тримесечие на тази година е купувала 0.47 кв.м от средния жилищен имот. Покупателната сила на българина се е вдигнала от дъно от 0.37 кв.м при пика на цените в периода 2007-2008 г. и се е приближила до нивото от 0.48 кв.м в края на 2004 г. През второто тримесечие на годината жилищните цени отново отбелязаха спад, но средната работна заплата се е повишила, давайки нов тласък в достъпността на жилищните имоти. Все пак този ефект вече се изчерпва - официалното заплащане в частния сектор е намалявало в два от последните шест месеца, в които и безработицата нараства. Неизвестното в уравнението е размерът на неофициалното заплащане и нетрудовите доходи на населението, които вероятно са намалели със спадането на цените и наемите на недвижимите имоти и бизнес активността и не влизат в никакви изследвания. В същото време средните цени на жилищата отразяват само стойностите на вторичния пазар - не включват новото строителство, както и луксозните имоти, при това не quot;хващат quot; регионалните различия и не отчитат качествени показатели. За достъпността на жилищата в България влияе още един фактор - активите и спестяванията на домакинствата. Дори след спад с около една четвърт в средата на тази година цените са били двойно колкото тези отпреди пет години, а над 90% от българите са собственици на недвижимо имущество, което могат да използват като капитал чрез продажба или като допълнителни обезпечения по заеми. Условията по кредитирането са друг важен фактор за динамиката на пазара. Данни на консултанти показват, че те се стабилизират в последните месеци след постоянния ръст на лихвите по заемите от 2007 г. насам и рязкото охлаждане на кредита в началото на тази година. Средният годишен процент на разходите за жилищни заеми е нараснал със само 6 базисни пункта в трите месеца до юли, след като е скочил със 72 базисни точки между февруари и март. (100 б.т. се равняват на 1 процентен пункт), показва индексът quot;Моите пари quot;. Показателят обхваща не само лихвите, а всички такси, събирани от банките. Българската народна банка отчита, че лихвите по заемите се стабилизират под 9% за новоотпуснатите жилищни кредити в евро, след като надхвърлиха това ниво през март. Но обемите остават на ниво, представляващо около една трета от тези година по-рано, включително заради това, че броят на сделките е паднал. Банките също оценяват кредитоспособността по различен начин заради по-големия риск от безработица или понижаване на доходите на кредитополучателите, отрязвайки пътя до пазара на част от хората, желаещи да се сдобият с дом в момента. Но някои от тях се завръщат на пазара с активни кампании за отпускане на заеми. За продавачите остава да се надяват, че подобряването на достъпността и стабилизиране на кредитирането ще подкрепят активността в следващите месеци. Но може и да има изненади: банките трябва да заделят все повече средства за покриване на загуби от лоши кредити, които са стигнали 5.1 % към края на юли от 2.76% в началото на годината. http://residential.bg/view_news.php?id=20 Инвестор - Имоти Гръцка компания отлага мащабен жилищен проект до София
(със съкращения) Гръцката компания Michaniki реши да отложи началото на своя жилищен проект bdquo;Родополис ldquo; в софийското село Герман, съобщават от компанията.
bdquo;Родополис ldquo; предвижда изграждането на комплекс с еднофамилни и редови къщи, както и сгради с апартаменти на територия от 95 хил. кв. м в Лозенската планина.
Компанията е закупила и земя в София, към която цели да добави още парцели, за да комасира строителен терен от 40 хил. кв. м за строителството на още един жилищен комплекс.
Michaniki, която е листната на Атинската борса, развива дейност в областта на строителството, недвижимите имоти, инфраструктурата и енергийния сектор в Гърция, България, Русия, Украйна, Египет и др. На българския пазар тя присъства от 1995 г.
Копанията има проекти в процес на развитие в Гърция и на пазарите от Югоизточна Европа на обща стойност 1,08 млрд. евро. От тях стойността на проектите на пазара на имоти в Русия и Украйна, които са получили разрешително за строеж, е 585,8 млн. евро.
* * *
Монитор Строим повече и по-тесни апартаменти
(със съкращения) Общо 5888 са новопостроените жилища в страната през второто тримесечие на 2009 г., което е с 51,1% повече в сравнение с предходното тримесечие. Новопостроените жилищни сгради са общо 679, което представлява увеличение от 24,1% спрямо първото тримесечие на годината, сочат предварителни данни на Националния статистически институт (НСИ), публикувани вчера. Нарастването на броя на новите жилища спрямо първите 3 месеца на 2009 г. се дължи на сезонни причини, коментират специалисти.Спрямо съответния период на предходната година броят на новопостроените сгради се увеличава с 6,9%, а на жилищата в тях - с 30,2%. Според брокери повишеният брой на нови жилища ще окаже допълнителен натиск върху цените, особено в курортните зони на Варненска и Бургаска област, които остават лидери в излизащите на пазара апартаменти.Най-голям брой жилищни сгради и жилища са построени в област Варна - 157 сгради с 1204 жилища в тях, и област Бургас - 134 сгради с 1665 жилища. Те са следвани от област Пловдив (с 43 сгради с 414 жилища), област София (40 сгради със 78 жилища), област Стара Загора (36 сгради със 139 жилища) и област София-столица (35 сгради с 549 жилища). Общата полезна площ на новопостроените жилища през второто тримесечие на годината е 411 хил. кв. метра, или с 15,9% повече в сравнение със същото тримесечие на миналата година, а жилищната площ се увеличава с 12,2% до 258 хил. кв. м.Същевременно намалява средната полезна площ на едно новопостроено жилище от 75,5 кв. м през първото тримесечие на 2009 г. на 69,9 кв. м през второто тримесечие на 2009 г. * * *
Класа София започва кампания срещу хаотичното строителство (със съкращения) В София започва мащабна кампания срещу хаотичното строителство в града, стана ясно от думите на главния архитект на столицата Петър Диков пред бТВ. Мерките, които ще предприеме Столична община (СО), са свързани с промени в Закона за устройство на територията (ЗУТ) и изготвяне на подробни устройствени планове (ПУП) за всички квартали на града, научи quot;Класа quot;. Ще има промени и в общия устроствен план (ОУТТ), като в основата им ще залегне предстоящото им публично обсъждане. quot;Промените, които Столична община ще предложи, са почти готови quot;, потвърди за quot;Класа quot; арх. Петър Диков. quot;Една от най-съществените промени, които предлагаме, е свързана с нова схема за контрол върху строителните разрешения на районните архитекти. Аз съм главен архитект и по закон имам право на методическо ръководство на районните архитекти, но реално нямам никаква власт. Дори не мога да отменя едно строително разрешение, което е издадено незаконосъобразно от районен архитект в съответния район. Имал съм такъв конкретен случай и след като протестирах, от Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК) ми отговориха, че не съм заинтересовано лице quot;, каза Петър Диков. В София скоро трябва да бъдат обявени всички планове и публични реализации на улици и инфраструктура. Ще се работи и за уреждане на проблема с отчуждаванията на частни имоти, заради който няколко ключови проекта за града като ремонта на Околовръстното шосе се забавиха с години. Чрез измененията в ЗУТ Столична община ще предложи и промени в законите за общинската и държавната собственост. Готвят се промени и в параметрите на плановете, с които ще се избегнат рисковете от презастрояване. Друго важно нововъведение в ЗУТ, за което администрацията на quot;Московска quot; 33 ще настоява, е да може да се отменя веднъж дадено разрешение за строеж, обяви още арх. Диков. По-рано пред 6ТВ той заяви, че при издаването на разрешително за строеж вече се обръща много по-голямо внимание на мнението на гражданите и тази тенденция щяла да се запази. В новия ЗУТ трябва да се въведе и силуетен план за сградите, защото в момента той урежда само количествени характеристики, коментира пред quot;Класа quot; юристът Евгений Мосинов. Проблемът със застрояването на междублоковите пространства в София идва оттам, че в тях има върната частна собственост, кварталите нямат ПУП и на практика нищо не ограничава собственикът на терена да го застрои или да го продаде на крупен инвеститор. Така заради интересите на един собственик страдат хиляди граждани, защото губят зелените площи и * * *
Монитор Близо 3000 недовършени жилища чакат купувачи (със съкращения) Увеличава се броят на офертите под euro;30 000 Южните квартали на София са безспорен лидер по брой оферти на жилища в строеж с нормална квадратура. Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти imot.bg. При гарсониерите с площ минимум 35 квадрата броят на офертите в тези райони на столицата е 49. При тристайните с площ поне 70 квадрата предложенията са много повече - 560. За 4-стайните над 85 квадрата офертите са 74, а за мезонетите - над 50. 567 са офертите на недостроените двустайни с площ над 55 квадрата в южните квартали на София. Този тип жилища засега са най-търсени от купувачите. Предложенията в сегмента са от 464 до 2118 евро за квадрат, сочи статистиката. Броят на офертите за недостроени тристайни е 133, на 4-стайните - 133, на мезонетите - 14. Двустайните в строеж в тази част на София се оферират от 776 до 1246 евро за единица площ. * * *
Телеграф Студентски град по-скъп от Лозенец

Голямото търсене изстреля наемите в Студентския град до цени, доскоро типични за имотите в топцентъра на столицата. Въпреки многото сгради ново строителство жилищата под наем в градчето се радват на завиден интерес. Сделките се сключват на цени около 350 евро за частично обзаведен двустаен апартамент. За сравнение такова жилище в престижен квартал като quot;Лозенец quot; или дори срещу НДК можете да наемете за сума около 250-260 евро, при това с обзавеждане. Справка в сайтовете за имоти показва, че обявите за жилища под наем, качени в интернет, са на цени, далеч над тези, за които реално се намират наематели. Пример за това е оферта за обзаведен апартамент в Студентския град срещу месечната сума от 450 евро. Необзаведено двустайно жилище срещу quot;Шератон quot; можете да наемете срещу 800 евро. В съседните на Студентския град квартали ( quot;Мусагеница quot;, quot;Дървеница quot;, quot;Дианабад quot; и quot;Младост quot; 1 и 2) квартирите също не са евтини, отново заради близостта до вузовете и удобния транспорт до тях. Цените започват от 250-350 евро. Има шанс да се уредите и за помалко пари, но вероятността да попаднете на п-тия етаж на многоетажен блок или на сграда в парка на quot;Мусагеница quot; е голяма. Подгответе се също така, че повечето от наемодателите изискват поне два наема напред, плюс депозит за евентуални щети по имуществото. Част от хазяите дори държат на договор за наем с нотариална заверка на подписите. В момента тази услугата излиза между 5 и 12 лева. Жилища на сносни цени се намират с помощта на агенциите за недвижими имоти. Работата с подобен тип посредници значително улеснява координацията между наемодатели и наематели. За сметка на това, ако изберете този вариант, си пригответе 50% от наема като комисиона за агенцията. Обикновено агентите прибират толкова и от наемодателите. Тъй като работата на брокерите в последно време доста намаля, голяма част прибират между 6 и 8 лева на оглед на апартамент. http://residential.bg/view_news.php?id=19 Банкер Сто хиляди имота ldquo;висят rdquo; на пазара в София
(със съкращения) Засегнатите от кризата на пазара за недвижимости инвеститори тръпнат в очакване кога ще дойде най-страшната и опустошителна вълна: тази на замразените апартаменти в София. През последните години, по време на строителния бум, у нас неофициално се твърдеше, че около 30% от всяка новопостроена жилищна сграда се купува с намерението за препродажба на по-висока цена или остава в резерв на инвеститора със същата цел. Възможно е този процент да е и по-висок, защото никой досега не е потърсил отговор на въпроса - колко от новите апартаменти не се използват от собственика независимо дали за лични нужди, или за отдаване под наем? Днес обаче този въпрос придобива особена важност, тъй като ако част от споменатите имоти бъдат пуснати за продажба, последствията за цените ще са като от цунами. Наше неофициално проучване показа, че около 80 000 апартамента в столицата плащат на електроразпределителното дружество месечни сметки под 1 лев за потребена електрическа енергия. Още двайсетина хиляди се отчитат със суми от 1 до 5 лева, което означава, че се използва ток кажи-речи за захранване единствено на охранителна система (разходът при работещ хладилник среден клас на месец е около 15-18 лева). Въпросните около 100 хиляди неизползвани жилища са истинска бомба със закъснител. Появяването им на пазара зависи от много фактори, но всеки месец на криза ни приближава към този момент. Повечето са закупени на ценови нива от 500-700 евро на квадрат bdquo;на зелено quot;, тоест в периода 2005-2007 г., и дори при действащите сега средни цени от 800 евро за София ще донесат печалба на инвеститора. Малка, но все пак печалба.
Работата е там, че масово търсене на жилища в момента няма и сключваните сделки се броят на пръсти. Причините са известни и отдавна коментирани - липсата на пари в наличност, рекордно високите лихви по кредитите и общата икономическа несигурност в страната. При сегашната данъчна политика задържането на инвестиционни имоти като собственост все още е изгодно, но това може и да се промени. Новото правителство заяви вече намерението си да увеличи приходите за запълване на дупките в бюджета и един от вариантите е облагането на имотите, притежавани от физически и юридически лица, извън личн ите им нужди. Например апартамент, който се обитава и е основно жилище на семейството, може да остане на сегашното ниво на данъчно облагане, но второто, третото и така нататък жилище да получат прогресивно нарастващо облагане. Такава е европейската практика и ако тя се приложи у нас, ще изкара на пазара повечето от инвестиционните имоти, смятат експерти. Тогава цените ще бъдат подложени на истински натиск и сривът им е напълно възможен, поне до нивата отпреди пет-шест години. После пазарът ще се нормализира и сделките ще се увеличат, разбира се, без да достигат равнищата от 2007-2008 г., прогнозират брокери от столични агенции за недвижимости. * * * Сега Цените на апартаментите падат до себестойността си
Цените на жилищата у нас се доближават до себестойността им, показва анализ на МКВ Unionbank за имотния пазар у нас. Средната цена, при която се търгуват двустайните апартаменти в България към края на юли, е 487 евро на кв.м. За покупката на такова жилище вече стигат около 30 000 евро. Заради голямото предлагане и слабото търсене дори в София вече има сделки по цени, близки до себестойността на имотите. В квартал bdquo;Банишора quot; апартамент в сграда без издаден акт 15 беше продаден за 390 евро на квадрат. Брокерите обясняват, че много хора бързат да се разделят с имотите, защото имат спешна нужда от пари. Проучване на bdquo;Адрес quot; показа, че 32% от продавачите в България са в ситуация да търсят сделка на всяка цена. От тази група 17% искат да се разделят с имот, защото не могат да си плащат вноските по ипотечни заеми. Макар и падащи, цените в София остават най-високи - през юли сделките са се сключвали средно по 710 евро на квадрат. Това прави 45 500 евро за 2-стаен апартамент, показва анализът на банката. По данни на Националния статистически институт, но за второто тримесечие, средната цена е била 1745 лв. на квадрат (т.е. 870 евро). В Пловдив средната пазарна цена през юли е 598 евро на кв.м, отчитат от МКВ Unionbank. Във Варна и Бургас пък сделките са се движили между 600-700 евро на квадрат. В морската столица се срещат и цени от по 345 евро на кв.м, показва анализът. В Бургас има и имоти, паднали до 280 евро на кв.м. Рекордно ниските цени в морските градове засягат най-вече ваканционните имоти, припомнят експерти. При тях има близо 50% спад на цените, отчитат от МКВ Unionbank. Преди да се ориентира към ипотечен кредит, всеки трябва да прецени каква вноска може да плаща. Средният лихвен процент по този тип заеми през юни е бил 10.39% за кредити в левове. Отделно банката си начислява допълнителни такси. Добре е да се предвидят поне 4-5% върху заема за нотариални такси, комисионни и др. * * * Дума Колапсът на имотния сектор у нас се задълбочава Намаляха както сделките, така и цените, съобщиха от Агенцията по вписванията
Броят на продадените в България имоти за първото полугодие на 2009 г. рязко пада, сочат редица доклади за състоянието на имотния пазар в страната, цитирани от Property Wire. Значително се свива и обемът от новопостроени жилища. На годишна база сключените сделки с недвижимости са с 35 на сто по-малко, сочат данни на Агенцията по вписванията. Кризата в бранша е засегнала всички по-големи градове в страната, както и крайбрежието и популярните ваканционни селища. Колапсът в Боровец например достига 50-процентни пункта. Докладът на агенцията сочи и значителен спад на инвестициите в строителство, основно заради световната икономическа криза.
Доклад на имотното звено Райфайзенбанк в България пък сочи среден спад на продажбите в размер на 42%, като за столицата той достига 58 на сто.
Негативните тенденции на българския имотен пазар започнаха да се усещат още през третото тримесечие на 2008 г. и продължават и през първото полугодие на настоящата година. Потенциалните клиенти са в позиция на изчакване. На пазара излизат само купуващи с рисков профил или такива с инвестиционни намерения.
Според Националната асоциация на българските общини пък сделките с имоти са наполовина по-малко. Данните от Столична община сочат, че покупките на жилища са се свили до равностойността на 30 млн. лева на фона на сделките за 59 млн. лв., сключени по същото време миналата година.
Икономическата криза предизвика и вълна от просрочени ипотеки. Процентът им се е увеличил с 36,6% на годишна база, а отпускането на нови кредити за закупуване на жилище се е свило близо три пъти.
Експерти очакват броят на новопостроените жилища да намалее с 25% до края на годината, основно заради слабото търсене. Данните на Националния статистически институт (НСИ) сочат, че през първото тримесечие на 2009 г. на пазара са излезли едва 3897 нови жилища, на фона на 20 924 за цялата 2008 г. Разрешенията за строеж, издадени през първото полугодие, също намаляват наполовина. * * * в. Дневник Край на плащането в брой за имотни сделки
Уникална публична институция ще управлява и контролира сумите от всички продажби на недвижими имоти, за да излязат напълно на светло тези сделки и да се спре прането на пари в сектора. Тя ще се нарича Депозитна и консигнационна каса и за създаването й чрез специален закон са се договорили Министерството на правосъдието и Нотариалната камара. През нея ще минават парите от всички сделки, изповядвани от нотариусите, както и от продажбите на съдебните изпълнители и синдиците. Тепърва ще се уточни дали ще бъдат обхванати и сделките с автомобили. Депозитната каса ще е държавно учреждение, а не банка, каза шефът на Нотариалната камара Димитър Танев и обясни, че такава каса действа във Франция и моделът е възприет оттам. В схемата продавачът получава малко по-бавно парите си, но за сметка на това всички коректни страни по сделката плюс централните и местните власти получават прозрачност и сигурност. Танев описа процедурата така: парите по сделките се превеждат в касата от купувача и престояват там за две-три седмици, преди да бъдат преведени на продавача. През това време се проверява произходът им и се удържат всички вземания на държавата и общините. Според него така ще спре сключването на симулативни сделки, а плащането в брой ще е невъзможно, тъй като парите ще трябва да се вкарват в касата по банков път. Вещи лица ще определят каква е пазарната цена в даден район и ще я актуализират на всеки 3-4 месеца.
Спрямо цената за района ще може да се свери дали стойността на дадена сделка не се разминава драстично и дали не се цели пране на пари и укриване на данъчни задължения. Разминаване, разбира се, може да има, но в рамките на разумните 5-10%, заради подобренията в даден имот, но не и както сега с по 300% до 1000%, каза Танев. bdquo;Тази идея съществува от доста време и неведнъж е обсъждана ldquo;, коментира председателят на националното сдружение bdquo;Недвижими имоти ldquo; Лъчезар Искров. Според него, ако се приложи тази практика, ще се осигури повече сигурност и на двете страни по сделката.

Според нотариуса обаче е задължително за всичко това да има ясни и писани правила. Той даде пример как във Франция като мярка срещу симулативните сделки е дадена възможност на общината да изкупи имота на нереално ниската цена, на която е договорена продажбата. Под тази заплаха никой не си позволява да продава на смешно ниски цени, каза Танев. Според шефа на Нотариалната камара за добросъвестните играчи на имотния пазар няма да се промени нищо, а само, че купувачът ще получава парите от сделката със закъснение. Срещу това обаче печелим сигурност - самото плащане е гарантирано, произходът на парите също, а и държавата ще получи дължимото й веднага, каза Танев. Камарата е обсъдила идеята на среща с представители на Европейската служба за борба с измамите (ОЛАФ), които са заявили, че изграждането на депозитна каса в България ще е много показателно за волята за борба със злоупотребите и прането на пари. По подготвянето на специалния закон за нея ще работят министерствата на правосъдието и финансите и нотариусите. Във Франция касата съществува от 1816 г. и в момента през нея годишно минават близо 11 млрд. евро от сметките на нотариусите, синдиците, съдебните изпълнители и някои суми по запори. Към нея действа и гаранционна каса, при която френските нотариуси солидарно плащат в случай на загуби на клиент на техен колега. Шефовете на френската депозитна каса се назначават и се контролират от парламента. http://residential.bg/view_news.php?id=18 Пари Луксозните имоти запазват цените си въпреки кризата Чуждите купувачи все още не се завръщат на пазара на елитните апартаменти у нас Луксозните имоти запазват цените си въпреки кризата. Купувачите чужденци не се завръщат на пазара на елитни имоти у нас, както твърдят чужди медии. Това съобщи за в. Пари Никола Стоянов - управляващ директор на Агенцията за луксозни имоти в България и чужбина Лукс имоти. Продавачите не свалят цените, защото искат предлаганият висококачествен имот - като материали и довършителни работи, функционалност, уникална архитектура и локация, да бъде продаден за сума, която реално заслужава. Рядко има намаляване на цените с 10-15%, но това по-скоро е изключение, коментира Никола Стоянов. Освен това на пазара на луксозни имоти няма пренасищане както при жилищата от нисък и среден клас на изпълнение и това е още една причина те да държат цени. Панорамен мезонет от 192 кв. м в нова модерна сграда в квартал Бояна в София се продава за 351 хил. EUR, показва справка в сайта на Лукс имоти. Апартамент от 240 кв. м в нова сграда в квартал Морска градина във Варна се продава за 800 000 EUR. Все още чуждите купувачи не се връщат на пазара у нас, защото няма достатъчно икономически индикации за отминаване на кризата. Ако положителните сигнали, които идват от САЩ и Западна Европа, продължат, другото лято може да се възстанови пазарът на елитни имоти. Дори е възможно да има 10% ръст в цените на този сегмент, но само за най-качествените и луксозните, прогнозира Стоянов. * * * Дневник Сделките с имоти са намалели с 35%

С 35% са намалели сделките с имоти през първото шестмесечие на тази година спрямо същия период на миналата, показват данните на Агенцията по вписванията. Във всички големи градове, както и в морските курорти има спад. За София, Варна и района около Самоков, където е Боровец, сривът е с около 50%. Ръст с повече от 28% е отчетен в съдебния район на Разлог, където влиза и Банско, както и в Благоевград със 17 на сто. Причините са намаля-
лата инвестиционна активност и липсата на банково кредитиране, коментираха брокери. Миналата седмица от bdquo;Райфайзен имоти ldquo; обявиха, че сделките в страната са намалели средно с 42%, докато в София спадът е 58 на сто. Разликата с данните на агенцията се дължи на факта, че тя отчита и довършващите се сделки с имоти, които се купуваха масово на зелено допреди две години. С пускането в експлоатация на готовите сгради тези сделки се финализират, обясни
Любомир Станимиров, собственик на агенцията bdquo;Имоти БГ ldquo;. Само нотариусите и съдиите по вписванията все още
имат работа, брокерите много трудно сключват нови сделки, коментира и Пепа Астинова, управител на bdquo;Виктория Пирин инвест ldquo;, която работи в региона. В Слънчев бряг
например няма ръст, защото масовото строителство в курорта започна преди 8-10 години и повечето сделки на зелено са приключили. Националното сдружение на общините отчете двоен спад на сделките с имоти средно за страната на базата на постъпленията в местните бюджети. Според кмета на Велико Търново Румен Рашев приходите са се сринали с над две трети, а по данни на агенцията сделките са намалели с 40%. Информацията на Столичната община се покрива с тази на Агенцията по вписванията - спрямо 59 млн. лв. за първото шестмесечие на миналата година сега са събрани 30 млн. лв., каза и.д. кметът Минко Герджиков. Възбраните върху ипотекирани имоти са се увеличили с 36.6% за първите шест месеца на годината в сравнение със същия период на миналата, показват още данните на агенцията. В същото време броят на новите ипотеки е спаднал близо три пъти до 14 хиляди. * * * Монитор Кризата сваля наемите на жилищата в комплексите По-голям е спадът при гарсониерите Въпреки по-малкото предложения офертите за наеми падат, защото търсенето на квартири в мегакомплекса не е високо. С над 15 процента паднаха наемите на гарсониерите и двустайните жилища в най-големия панелен столичен комплекс - bdquo;Люлин quot;, за периода от февруари досега. Това показва справка в сайта за недвижими имоти imot.bg. Така натрупаното снижение за последните 12 месеца от миналия август достигна почти 30 процента. Спад има и в разликата между средните наеми на едностайните и двустайните. Преди 6 месеца тя е била средно само 59 евро, а сега - над 52. Най-високите средни нива на наемите на гарсониерите са в bdquo;Люлин-7 quot;, сочи статистиката. За времето от февруари е регистриран спад от 12 процента. Едностайните в този микрорайон на мегакомплекса сега се предлагат за наемане от 150 евро до 450 евро. Най-ниската оферта е за обзаведен апартамент. Най-високата е обзаведено жилище до метростанция. При двустайните спадът е с 19 на сто и в момента офертите са от 320 лв. до 400 евро. Това е най-голямото снижение при двустайните от февруари досега. Лидер по спад на наемите с над една трета за последните 6 месеца при гарсониерите в bdquo;Люлин quot; е четвърти микрорайон. Сега офертите в сегмента са от 290 лв. до 200 евро. При двустайните поевтиняването е 15 на сто и предложенията са от 430 лв. до 370 евро. Средните нива тук са най-високи в мегакомплекса. Според статистиката най-евтино може да се наеме двустаен в bdquo;Люлин quot; 1 и 2. В тези 2 зони на комплекса средните нива на офертите в сравнение с февруари са паднали с 15 и 18 процента. В първата част на комплекса сега те са между 125 и 350 евро, а във втората - от 190 до 250 евро. Гарсониерите в bdquo;Люлин quot; 1 и 2 се оферират съответно от 310 лв. до 200 евро и от 150 до 200 евро. В bdquo;Люлин-10 quot; една от зоните на мегакомплекса, разположена най-близко до центъра, наемите на гарсониерите са паднали за последните 6 месеца с една пета, сочи статистиката. Сега офертите са в рамките от 260 лв. до 230 евро. Двустайните се предлагат за наемане от 240 до 270 евро, като от февруари досега е отчетено намаление от 17 процента. Според столични брокери клиентите, решили да наемат жилище в bdquo;Люлин quot;, предпочитат микрорайоните, разположени по протежение на метрото. С този транспорт се стига за броени минути до центъра на столицата. Немалко хора, които сега са квартиранти в quot;Младост quot; търсят жилище под наем в quot;Люлин quot; именно по тази причина. Транспортът от quot;Младост quot;, особено в пиковите часове, все още страда от библейските задръствания по бул. quot;Ал. Малинов quot; и бул. quot;Цариградско шосе quot;. Дори пускането на метрото от bdquo;Младост-1 quot; до центъра трудно ще реши проблема. * * * Пари Цените на жилищата няма да се увеличат и през 2010 г. (със съкращения) Очаква се банките да засилят кредитирането, което ще доведе до повече сделки на имотния пазар
Според анализ на МКB Unionbank през последните месеци тенденцията на пазара на недвижими имоти най-точно може да се характеризира с една дума - спад. Той е силно изразен както в областта на цените, така и при реализираните обеми. По отношение на цените най-силно е намалението при т.нар. ваканционни имоти, където то достига и до 50%.
Луксът
Спад се регистрира и при луксозните жилища, като там той е по-умерен и достига до 20% спрямо равнищата на цените в сравнение с година по-рано. По-голямата част от потенциалните купувачи са в изчаквателна позиция както на по-добри цени на имотите, така и за облекчаване на условията на кредитиране от страна на банките, сочи анализът на MKB Unionbank.
Кредитът
Препоръчително е потенциалните купувачи да намерят подходящия ипотечен кредит за тях, преди да са започнали да търсят жилище за покупка. Добре е да се прецени колко точно финансово бреме семейството може да понесе. Не бива да се забравя, че покупната цена не е крайната сума, която е необходима за финализирането на сделката. Винаги е добре да се заделят поне 4-5% за нотариални такси, агентски комисиони и други разходи и поне още 20% за обзавеждане. С други думи, ако жилището, което клиентът е харесал, струва 50 хил. EUR, на него ще му трябват общо около 60 000 EUR, уточняват от банката.
Застраховките
Застраховките са много важна част от покупките на ново жилище. Добре е да се снабдите с пълния застрахователен пакет - Имот и Живот. В случай на непредвиден инцидент те ще предпазват както клиента, така и имота.
Цените
Средната цена на двустайните апартаменти (които са най-търгуваните в страната) у нас в края на юли е 487 EUR на кв.м (цени на реално сключени сделки). Средната стойност на такъв имот в същото време е 29 881 EUR. Най-кратък е срокът на реализация при цена на имота между 25 000 и 28 000 EUR, като най-често такива сделки се сключват в по-малките градове на страната.
София и Пловдив
За София средната цена, по която се сключват сделките, е 710 EUR на кв.м, а средната стойност на двустайно жилище достигна 45 548 EUR. Най-изгодните сделки се сключват на нива от 385 EUR. В Пловдив средната цена достигна 598 EUR на кв.м, при обща стойност на имот от малко над 60 кв.м от 36 826 EUR.
Прогнозата
Очакванията за следващите 12 месеца са за активизиране на банковото кредитиране, което ще доведе и до повече сделки на имотния пазар. Едва ли в следващата година ще станем свидетели на осезаемо увеличение в цените, тъй като предлагането ще продължи да надхвърля търсенето. Положителен сигнал за пазара ще е, когато срокът на реализация на едно жилище се съкрати, а броят на сделките се увеличи. http://residential.bg/view_news.php?id=17 Дневник Продажбите на жилища на зелено спряха
(със съкращения) Силно популярните допреди година-две покупки на жилища на зелено вече изчезнаха от пазара. Това съобщиха предприемачи и брокери. Основната причина е, че банките отпускат кредити само за готови сгради. Освен това и самите купувачи се страхуват от такива договори заради риска постройката да не бъде довършена. Въпреки значителния спад при сделките с имоти цените им не намаляват със същото темпо, отчитат още брокерите. Наблюденията показват, че драстичен срив има само при инвеститорите, теглили кредити, които сега трудно обслужват. Луксозните имоти държат нивото и продавачите трудно склоняват да свалят цената, макар че сделки се сключват рядко. Световната криза ще въздейства оздравително на бранша и на пазара ще останат качествените фирми, а случайните играчи ще отпаднат. * * * Новините днес 58% спад на сделките с имоти в София Пазарът се върна 4 г. назад

Броят на сделките с недвижими имоти намалява с 42% за цялата страна и с 58% за София през първите шест месеца на 2009 г. в сравнение със същия период на миналата година. Това съобщиха от дружеството quot;Райфайзен Имоти quot;.
Изводите на експертите са на база на официалните данни на НСИ и от проучване сред компании за недвижими имоти и предприемачи.
Пазарът сега е сравним с този през 2005 г. quot;Тенденциите, започнали през третото тримесечие на 2008 г., продължиха да се задълбочават и през първите шест месеца на 2009 г., коментира Ани Ангелова, управител на Райфайзен Имоти и изпълнителен директор на Райфайзенбанк.
Според Райфайзен Имоти купувачите във всички сегменти са в изчаквателна позиция. като активни на пазара останаха само инвеститори с по-рисков профил, които виждат дългосрочни възможности да увеличат или подобрят качеството на портфейла си с имоти на изгодни цени. Известна активност, но далеч от нивата, характерни за първото полугодие на 2008 г.. се наблюдава и сред купувачи с достатъчно собствени средства, за които покупката на имот е планирана необходимост.
Значителният спад в броя на сделките през първото полугодие на 2009 г. доведе и до промяна в пазарното поведение на купувачите на недвижими имоти, които очакват спадът на цените да продължи. Като се изключи планираната експанзия на големите търговски вериги, от началото на 2009 г. не беше регистрирана нито една инвестиционна продажба или покупка на терен за бъдещ голям проект, отчитат от Райфайзен Имоти.
Времето за избор и преговори до изповядването на реалната сделка се удължи три пъти от средно 20 дни до 60 дни и до реални сделки практически не се достига без чувствителна отстъпка в цената. * * * 24 Часа Панелките надолу до 35% за година Два пъти намаляха и офертите

Когато цените на имотите вървяха нагоре, един тип строителство смайваше с поскъпването си - панелното. Специалистите не можеха да се начудят как може стари жилища с изтичащ срок на годност, които предлагат ниско качествено на обитаване, да струват колкото нов апартамент, че дори и повече.
Обяснението беше, че в развиващ се пазар всички имоти поскъпват, защото покрай еуфорията търсенето е голямо. Освен това панелните жилища са с някои предимства пред тези в строеж - готови са и имат реални площи и добро разпределение.
Сега, при спадащ пазар, тенденцията е обратната - поевтинява всичко, включително и най-луксозното строителство, какво остава за панелки-те. За една година цените им паднаха с до 30 на сто. В Люлин 3 и 9 дори и повече - до 35 на сто, сочат данните на сайта за недвижими имоти IMOT.BG.
Предлагането също бележи спад. В някои райони се предлагат двойно по-малко жилища в сравнение с миналата година. Едно от обясненията е, че хората, които имаха намерение да си продадат панелния имот и срещу доплащане да вземат апартамент ново строителство, се отказаха заради спадащите цени на панелките.
При гарсониерите спадът в цените е между 21 и 34 на сто. При двустайните панелки поевтиняването започва от 16% и стига до 35 на сто. До 30% е поевтиняването при тристайните апартаменти.
Според анализатори цените на панелките няма повече да падат, особено при свитото предлагане.
По данни на IMOT.BG в момента броят на офертите за гарсониери в столицата е около 750, на двустайни - близо 1500, а на тристайни апартаменти - почти 1200. * * * Новинар Кризата увеличава предлагането на ипотекирани имоти Заради липсата на клиенти цените на жилищата падат двойно
(със съкращения) Финансовата криза е в разгара си, а последствията от нея все по-силно се усещат и в България. Икономиката на страната ни вече официално е в рецесия, след като Националният статистически институт (НСИ) регистрира две последователни тримесечия с отрицателен ръст. Опасенията на обикновените хора основно са свързани с това да не останат без работа и как тези, които са теглили кредити, да си платят вноските по заемите. Тенденцията е за значително повишаване на лошите кредити, които по неофициални данни са около 6 процента. Също така се увеличават и обявените от банки за продажба имоти, чийто собственици не могат да си покриват вноските по ипотечните заеми. Съвсем естествено банките се настаниха на пазара за недвижими имоти като поредния играч. Според Георги Дичев, председател на Камарата на частните съдебни изпълнители в България, със задълбочаване на кризата в страната се увеличават и предлаганите чрез публичен търг от съдебен изпълнител имоти. Търговете се провеждат в районните съдилища, като отнетият от банката имот се оценява от съдия-изпълнител. Той го обявява за продан на търг за 75 процента от пазарната му цена и оттам започва наддаването. Все още обаче, въпреки че са повече имотите, предлагани на този вид пазар, купувачите са сравнително малко. Ако миналата година в търга за покупка на ипотекиран апартамент са участвали около 20 човека, то сега те са много по-малко ndash; около 5-10. Само около 10 процента от обявените имоти се продават, посочи Георги Дичев. Освен заради икономическата криза и липсата на средства, ниският интерес към такива сделки се дължи на това, че жилището е на длъжник, който впоследствие може да обжалва самата продажба. При такъв случай съдът трябва да се произнесе в срок до три месеца за това дали старите собственици ще запазят дома си. Доста банки предпочитат за момента да предоговарят условията по кредита с клиентите, които изпитват временни затруднения, вместо да действат крайно и да вземат дома им. Клиентите могат да се разберат с трезора за разсрочване на заема, като се удължи срокът, в който трябва да се покрие, и по този начин погасителните вноски стават по-малки. Заради липсата на клиенти ипотекираните имоти се въртят на първа, втора, дори трета продажба, докато не бъде сключена сделка. Когато няма желаещи, имотите се предлагат на следващ търг, но с 20 процента по-евтино. Ипотекиран имот, изкаран за публична продажба, стои на пазара, докато не се продаде. Банката е тази, която изисква от съдебния изпълнител нова продажба. За времето до продажбата на имота лихвите по кредита продължават да се начисляват за сметка на кредитополучателя. Такова вторично предлагане обаче забавя пазара, смятат специалисти. Според председателя на камарата, ако бъдещият купувач не се притеснява, че придобива ипотекиран имот, сделката може да се окаже много изгодна. Особено ако жилището или друг недвижим имот бъде придобит на втори или трети търг на по-ниска цена. Според брокери обаче в момента основните купувачи на ипотекирани жилища са прекупвачите. Заради ниските цени на имотите клиентите, разполагащи с пари в брой, се възползват от по-ниските стойности и пазаруват на килограм. При всички случаи обаче е добре да се следят подобни търгове, тъй като ако няма интерес, цените на всички имоти ще бъдат свалени с още 20 процента от първоначално обявените. * * * Труд

Връзката наем : жилище сочи нов спад Цените на жилищата е възможно да паднат още, ако се има предвид връзката между наемите на апартаментите и тяхната стойност. Средно 209 месечни наема са били нужни да се изплати тристайно жилище в столичния жк bdquo;Младост quot;' през първото полугодие на 2009 г. Наемът на имота е бил между 320 и 380 евро, а пазарната му стойност - около 75 000 евро. Това сочат изчисленията на ипотечното дружество bdquo;Кредитекс quot;. За сравнение,през второто полугодие на м.г., когато цените все още бяха надути, същият имот в bdquo;Младост quot; е излизал средно 237 наема на купувачите. От bdquo;Кредитекс quot; заключават, че ако апартаментът струва над 200 наема, имотите са надценени. През 2002-2003 г. например, преди пазарът да тръгне рязко нагоре, жилището е излизало 140-160 наема. Добрата новина за инвеститорите е, че напоследък доходността при жилищните имоти се вдига. Причината е, че цените падат по-бързо от наемите. * * * Експрес
ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ ПАДАТ ПО БЪРЗО ОТ НАЕМИТЕ
(със съкращения) Все no-изгодно става отдаването на апартаменти

Цените на жилищните имоти падат по-бързо от наемите, изчислиха експертите на дружество quot;Кредитекс quot;. Все по-изгодно става купуването на жилище с цел преотдаването му под наем. Средно с 209 месечни наема вече може да се изплати покупката на имот, докато през миналата година това е ставало с 237,3. Колкото по-малко са месечните наеми, с които може да се изплати инвестицията в имот, топкова възвращаемостта е по-висока, обясняват експертите. Според техните изчисления при стойности над 200 месеца имотите се смятат за надценени. При сегашното състояние на цени и наеми, ако успеете да купите имот на добра цена, текущата възвращаемост при отдаването му под наем ще е по-висока. Средната текуща доходност при жилищните имоти в София през първите шест месеца на 2009 г. е 4.5% на годишна база, докато през последните шест месеца на миналата година е била 4.1%. Причината за нарастващата доходност на жилищните имоти е, че банките и другите кредитни институции затегнаха режима за даване на заеми за покупка на нови жилища, което сваля цените надолу. Невъзможността да се купи нова къща с кредит принуждава пък потенциалните купувачи да наемат жилища, което задържа нивото на наемите. Тази тенденция може би означава, че най-критичният момент на имотната криза отминава и пазарът на жилища дава първи признаци на стабилизиране, коментират експерти. * * * Труд
Свалят яко цени на 2-3 жилища в нова сграда
Закъсали предприемачи свалят драстично цените, но само за 2-3 жилища в незавършена сграда, споделят брокери. Целта е бизнесмените да си набавят оборотни средства за изграждане на обекта или за изплащане на кредит към финансова институция. От началото на годината в София и Варна има единични сделки за по 300-350 евро/кв. м за жилища bdquo;на зелено quot;, което означава, че строителите са продавали под себестойността. При тях купувачът поема риск да остане с недовършено жилище, ако предприемачът не издържи на кризата и фалира. Друг трик на предприемачите е да обявяват по-ниски цени за т. нар. пакетни сделки - ако клиентът закупи няколко апартамента или цял етаж. http://residential.bg/view_news.php?id=16 Средната продължителност на договор за наем на бизнес имот в България е пет години Договори за срок до 25 г. се сключват в Ирландия и Великобритания, в Южна Корея и Саудитска Арабия периодът е една година България е в средата на класацията за продължителност на договорите за наем на бизнес имоти, показва проучване на международната консултантска компания Colliers International. Офис площи, магазини и индустриални площи в държавата се наемат средно за период от пет години. В страни като Ирландия и Великобритания този срок достига до 25 г., а в Южна Корея и Саудитска Арабия може да бъде само една година, показват данните на Colliers International. В България договорите за наем могат да достигнат 10 г., основно в молове, търговски центрове и офис сгради. bdquo;Продължителността на договора за наем е гаранция както за наемателя, така и за наемодателя. При по-продължителни договори, клиентът има възможност да получи по-преференциални цени, като в същото време е сигурен, че пространството ще бъде на негово разположение през целия период на договора. От друга страна, за инвеститора продължителният договор дава гаранция за доход rdquo;, коментира Давид Давидов, мениджър bdquo;Офис, търговски и индустриални площи rdquo; в българския офис на Colliers International. Актуализирането на цените на наемите у нас следва стандартна схема ndash; те се индексират според хармонизирания индекс на потребителските цени, който измерва инфлацията по методология, уеднаквена за всички страни в Европейския съюз. Във Великобритания цените се преразглеждат в края на всеки петгодишен период от наема и се приравняват към пазарните стойности. Както в повечето страни, включени в проучването на Colliers International, така и в България наемът се калкулира на месечна или годишна база. В Китай това може да стане и на дневна. Въпреки това плащанията се извършват ежемесечно, а първоначално договореният наем не се преразглежда. Относно условията по отношение на подновяване или удължаване на договорите, те варират във всяка страна. В България те са заложени в договора и в случаите, когато срокът изтече, а клиентът продължава да заема наетото помещение, се счита, че договорът се удължава за неопределен период от време. В такъв случай контрактът може да бъде прекратен от двете страни с едномесечно предизвестие. В Италия договорът автоматично се продължава за нови шест години при същите условия (договорите за наем на бизнес имот в страната се сключват за минимум шест години), освен ако собственикът не откаже да го поднови. Предоговаряне на условията е възможно само след изтичане на втория шестгодишен период. * * * Дневник Все повече собственици се опитват сами да продават ипотекирани имоти
(със съкращения) Предпочитат да ги търгуват на свободния пазар, отколкото да бъдат иззети заради непогасени кредити От няколко месеца на пазара излизат оферти за имоти, които са на прага да бъдат иззети от банки заради неплащане на кредити. Това показа проучване на bdquo;Дневник ldquo; сред брокери. Въпреки че такива предложения са прекалено малко и не мо гат да окажат съществено влияние върху сектора, очакванията са те да се увеличат в следващите месеци заради факта, че все повече хора изпитват затруднения да погасяват заемите си. Според доклад на bdquo;Кредит център ldquo; покачващата се безработица в съчетание с по-високите лихви и месечни вноски изправиха част от клиентите пред затруднения при погасяването на задълженията им. След като хората са направили опит да предоговорят кредита си, но това не е помогнало, за собствениците е по-изгодно да продадат имота на свободния пазар, отколкото кредитът да стане предсрочно изискуем и да се наложи продажба от съдия-изпълнител, посочват консултантите. В резултат се забелязва и увеличение на ипотечните кредити, които са изтеглени за покупка на вече ипотекирани апартаменти през първите шест месеца на годината, е записано в доклада. Възможността за продаване на имота на свободен пазар, преди да бъде иззет заради задължения, е все още непопулярна сред по-голямата част от хората, твърдят брокери. * * * Строителството и Градът Заемът за дом остава ограничен
(със съкращения) Спадът на цените на жилищата повиши достъпността им за хората, които разполагат с пари в брой, но групата на тези, които искат да се финансират с по-голям заем, все още ги възприема като твърде високи и страни от пазара. Всеки пети, осмелил се да попита за кредит, се отказва заради високите лихви. Един от останалите четири се плаши от цените, показва проучване на кредитния консултант quot;КредитЦентър quot;. Заради това и заради затегнатите условия за кредитиране българската банкова система е отпускала най-малко жилищни заеми от години в почти всеки от първите пет месеца на годината. Те са сравними до обемите, теглени само в левове, от втората половина на 2006 г. Експерти предполагат, че от една страна, причината е в притеснението на хората да се ангажират с дългосрочни заеми и големи покупки в период на икономическа несигурност, растяща безработица и намаляващи доходи. От друга - това е ограничителната политика на банките, които от втората половина на 2008 г. затегнаха изискванията към кредитбполучателите, за да им дадат пари, най-вече по отношение на признаването на неофициални доходи и максималния размер на заема. Според quot;КредитЦентър quot; то е стеснило кръга хора, които могат да използват банково финансиране. В първата половина от тази година quot;средностатистическият купувач на жилище с банков заем е на възраст между 25 и 35 години, но ако преди година му е стигал доход от 500 до 1000 лева, сега се нуждае от два пъти повече, за да получи одобрение quot;, твърдят консултантите. quot;Периодът беше белязан от изключително голям процент клиенти, които спират още на етап проучване на пазара quot;, се казва още в анализа им. Статистиката на Българската народна банка показва, че след като са стояли едва ли не без работа по отношение на жилищното кредитиране в първите два месеца на годината, през март те са се съживили, но април и май отново са белязани от спадове в обемите на отпуснатите заеми. През май те са били почти колкото най-слабите месеци тази година. Все пак миналата кредитна активност има слабо отношение към пазара, тъй като тя е резултат от вече приключени сделки. След вялото начало на годината насъбраното търсене даде като резултат съживяването на пазара през март и април. Най-голям е делът на заемите между 30 и 50 хиляди евро, отчитат консултантите. quot;Ако през юли 2008 г. голям наричахме кредит от над 300 хил. до 350 хил. евро, то днес финансовите институции са доста по-скептични към отпускането на големи суми, с изключение на случаите, когато обезщетението е сериозно и с уникални характеристики , коментират още от quot;КредитЦентър quot;. В сравнение със средата на миналата година са намалели и максималните заеми, които институциите отпускат - от 80-90% от стойността на сделката до 40-60 на сто. Причините са в по-ниските цени и по-ниския дял на привлеченото финансиране за сметка на собствените средства на клиентите. Фактор за това са и високите цени на заемите. Индексът quot;Моите пари quot;, който следи изменението на годишния процент на разходите по заеми - лихви и такси, показва, че към юни по ипотечните кредити са поскъпнали с близо 50% от август 2007 г. Годишният процент на разходите е нараснал от 7.3 до 10.7% за най-разпространените заеми - в евро. Все пак има и добри новини - от една страна, банките не са спрели да кредитират изобщо покупките на имоти. От друга - системата остава стабилна, а лошите кредити са малко, отбелязват експертите. От quot;КредитЦентър quot; прогнозират, че през втората половина на 2009 г. обемите на кредитите ще се увеличават в резултат от quot;вълна от покупки, мотивирани от падащите цени на недвижимите имоти quot;. И все пак те ще са далеч от тези, реализирани през периода 2006-2008 г. Възстановяването на кредитирането на жилищата няма да означава и възстановяване на ръста на заемите. От quot;Кредит-Център quot; прогнозират, че втората половина на 2009 обемите на кредитите ще се увеличават в резултат от quot;вълна от покупки, мотивирани от падащите цени на недвижимите имоти. * * * Труд Жилищата далеч от фаза bdquo;поскъпване quot;
(със съкращения) Въпреки пролетното раздвижване на жилищния пазар още е рано за покачване на цените. Обръщането на тренда ще зависи от евентуалните мерки на новото правителство, като например преференциални лихви за млади семейства.
На това мнение бяха повечето участници в дискусия, организирана от списание bdquo;Имам имот quot;. bdquo;Трендът не се е обърнал, но от три месеца има задържане на спада. Не очаквам цените да паднат под себестойност. Ако в даден квартал жилището излиза на
предприемача 550 евро на кв. м, той едва ли ще слезе под 600 евро/кв. м, освен ако не е притиснат от банките quot;, коментира Лъчезар Искров, председател на Националното сдружение bdquo;Недвижими имоти quot;. bdquo;Може да се стигне до цени под себестойност, тъй като пазарът се диктува от купувачите quot;, каза Цветелина Тасева, изп. директор на bdquo;Адрес недвижими имоти quot;. Според Иван Бойков от камарата на строителите 1000 предприемачи са заплашени от фалит заради кризата на имотния пазар. Тепърва ще набира скорост проблемът с фирмената задлъжнялост, каза Бойков. Предвид затегнатата кредитна политика и лошата икономическа ситуация от bdquo;Колиърс quot; също не виждат скоро светлина в тунела. Според Страхил Иванов от bdquo;Явлена quot; дъното е достигнато по отношение на брой сделки, но не и за цените.
От bdquo;Адрес quot; казват, че е рано да се каже че трендът се е пречупил, но виждат оптимистични нотки: добре оценен имот се продавал за 1 -2 месеца след 2-3 огледа. Предприемачите стават все по-гъвкави в схемите за продажба, а продавачите -по-разумни в исканите цени, допълни Цветелина Тасева.
bdquo;Кредитирането започва да се раздвижва, появяват се купувачи. Но не може да се направи извод, че цените започват да растат quot;, каза Тихомир Тошев от bdquo;Кредит център quot;. По думите му пазарът прекалено дълго е бил в застой, а икономически показатели като безработица и БВП не дават окуражителни сигнали. * * * Investor.bg Преодоляването на кризата на недвижимия пазар изисква промяна на нагласите
(със съкращения) Пропастта между офертни и търсени цени на пазара на имоти е една от основните причини за по-малкото сделки, но този проблем не е неразрешим - разковничето е промяната на нагласите на пазарните участници, пише Boston Globe. Не вярвайте на специалистите, които казват, че дъното на пазара вече се вижда. Рецесията на пазара на имоти ще продължи освен ако не се случи гигантско bdquo;размразяване ldquo; на нагласите, пише изданието.

Хората до голяма степен са заложници на начина, по който функционира тяхното съзнание. Според теорията на перспективите на Амос Тверски и Даниел Канеман загубата на пари носи много по-силна емоция, отколкото потенциална печалба. Нашият мозък ни казва, че е болезнено да определим продажна цена на жилището си, която да отразява 20-50% понижение на пазарните стойности, така че купувачите обявяват по-висока цена и изчакват да видят какво ще се случи.

Хората имат склонност да игнорират икономическата реалност, тъй като са емоционално привързани към домовете си и за отправна точка в своето поведение възприемат цените от времето на бума на пазара. Освен това заради центровете на оптимизъм и самоувереност в мозъка ние погрешно вярваме, че цените ще се върнат на нивата от 2005-2006 г.
Фактите обаче не дават голяма надежда. Реалните цени на жилищата са се понижили с над 30% спрямо пика си през 2006 г., унищожавайки повече от 6 трлн. долара богатство, пише икономистът Дийн Бейкър.

Как да постигнем успех на този пазар?

Забравете цените, за които сте се bdquo;закотвили ldquo;: на повечето места собствениците на имоти са загубили стойност, която не може да бъде възстановена, особено при растяща безработица. Отговорите на следните въпроси ще ви дадат насока как да промените подхода си: За колко реално се продават сравними жилища? Има ли имоти, които са в процес на отнемане във вашия квартал, заради които ще са необходими допълнителни отстъпки?
Фокусирайте се върху ползите, вместо да гледате на цената, като на носеща загуба. Възможни съображения са това дали ще можете да се измъкнете от трудна за погасяване ипотека, дали данъците върху собственост, които трябва да плащате, ще са по-ниски, ако се преместите, дали ще можете да спестите повече за образование или пенсия. http://residential.bg/view_news.php?id=15 София е 13-тата най-скъпа столица в Европа по цени за паркиране според класация на Colliers
Градът изпреварва Мадрид и Берлин, следва Атина и Будапеща София заема 13-то място сред европейските столици по месечни цени за паркиране, показва пазарно проучване за цените за паркиране в различните точки на света, изготвено от Colliers International. Градът изпреварва столиците на Испания и Германия и се нарежда непосредствено след Прага, Атина и Будапеща. Проучването е към юни 2009 г. и отчита средните цени за паркиране в централните части на големите градове в света. В София, месечната цена за паркинг в центъра на града (без bdquo;Синя зона rdquo;) варира от 100 до 200 евро (283 щ.д.), докато дневната тарифа за пълен работен ден започва от 8 евро и достига 12 евро (16,98 щ.д.). bdquo;Въпреки световната икономическа и финансова криза, цените за паркиране задържат нивата си от предходни години, а в някои градове отбелязват и повишение. Причината за това е липсата на достатъчен брой паркоместа в големите столици rdquo;, коментира Антон Славчев, мениджър отдел bdquo;Офис сгради и бизнес паркове rdquo; в Colliers International, България. Той допълни, че недостатъчният брой паркоместа, които да отговорят на високото търсене, е и причината цените за паркиране в София да са високи в сравнение с други европейски столици като Мадрид и Берлин. bdquo;Този фактор се отразява и върху цените на офис площите. Всяка сграда, която предлага достатъчен брой паркоместа за работещите в нея, е по-атрактивна от съседната, в която паркоместа липсват или са недостатъчни. Наблюдават се дори случаи, при които наемателите в сграда А плащат наем за паркоместа на собствениците на сграда Б rdquo;, каза още Славчев. Той допълни, че със сигурност факторът bdquo;наличие на паркоместа rdquo; ще има все по-голяма тежест при избора на офис в бъдеще. Най-скъпата европейска столица по цени за паркиране е Лондон. Работещите в центъра на града трябва да отделят 1,029 щ.д. (742 евро) месечно за паркиране. Втори и трети в тази класация са Амстердам и Осло, със съответно 805 щ.д. (575 евро) и 477 щ.д. (341 евро) месечно. Сред първите десет попадат още Копенхаген, Дъблин, Стокхолм, Виена, Хелзинки, Париж и Прага. Проучването определя Лондон и като най-скъпият град за паркиране в световен мащаб. Съперничат му Хонг Конг, където средната месечна сума, която трябва да се отделя за паркиране, е 748 щ.д. (534 евро), и Сидни с 588 щ.д. (420 евро). Най-скъпият град за паркиране в САЩ е Ню Йорк, където средната месечна такса достига 550 щ.д. (393 евро). В долния край на класацията попадат столицата на Индонезия, Джакарта, където месечната такса за паркиране възлиза на 27 щ.д. (19 евро), и Манила във Филипините с 42 щ.д. (30 евро). Според проучването в света има градове, където паркирането е безплатно ndash; посетителите на Лас Вегас например не плащат дневна такса паркинг, а месечната възлиза на само 65 щ.д. (46 евро). * * * Сега Цените на жилищата се приземиха
(със съкращения) Липсата на сделки принуди продавачите да свалят още повече цените и да приемат все по-нетрадиционни начини на плащане. Според един от най-големите сайтове за имоти imot.bg за последната година офер-тните цени са паднали с 30%. Реални продажби обаче има на много по-ниски стойности. Най-видимо са свалили гарда продавачите на едностайни апартаменти. В определени райони на София цените, на които се предлагат малките жилища, са паднали с 40%, показват данните от сайта. В bdquo;Стрелбище quot; например ако за едностаен апартамент в края на юни миналата година са искали средно 1532 евро на кв.м, сега офертите са за по 931 евро. В централните части на bdquo;Люлин quot; спадът е с близо 37%. В края на юни миналата година офертите bdquo;продава quot; са били за средно 943 евро, а сега са за около 601 евро. В bdquo;Младост 1 quot; офертните цени също са паднали сериозно - с около 35%. Изключение от тази тенденция правят само едностайните домове в центъра на София и в кварталите bdquo;Хладилника quot;, bdquo;Хиподрума quot;, bdquo;Муса-геница quot; и bdquo;Редута quot;. При двустайните апартаменти също има значително понижение. Ако през юни миналата година такова жилище в столичния квартал bdquo;Обеля quot; се е предлагало за около 907 евро на кв.м, сега цената е 590 евро на кв.м, т.е. с 35% по-евтино. Кризата не е подминала и т.нар. престижни квартали, където в разгара на строителния бум офертите биеха световните рекорди. Ако в сайта се сравнят предлаганите цени на двустайни жилища в квартал bdquo;Иван Вазов quot;, ще се види, че средната е паднала с 34%. От 1829 евро на кв.м миналата година сега цените са стигнали до 1220 евро на кв.м. Дори район bdquo;Оборище quot; отчита спад от близо 32%. Сега цените там са 1156 евро на кв.м, а в края на юни миналата година са били 1700 евро на кв.м. *** Дневник Жилищата в България са се увеличили символично през 2008 г.
(със съкращения) Жилищният фонд се е увеличил с незначителните 0.1% през 2008 г. спрямо година по-рано. Това сочат окончателните данни на Националния статистически институт, публикувани в петък. През миналата година в страната е имало 2.13 млн. жилищни сгради, в които има 3.76 млн. жилища. От НСИ съобщават, че данните включват резултатите от преброяването на жилищата през 2001 г., като е прибавена информацията за новопостроените и разрушените жилища до края на 2008 г. Около 63.5% от всички жилища се намират в градовете, сочат данните на статистиката. Близо 49% от тези в градовете се намират в стоманобетонни сгради, а 47.5 - в тухлени. В селата тенденцията е обратна - там близо 70% са тухлените сгради. По-голямата част от къщите и апартаментите са с две и три стаи - такива са 65.3% от всички жилища в страната, следвани от тези с четири и повече стаи - 23%, а едностайните са 11.7%. Средният брой стаи в селата е 3.2, а в градовете - 2.6. Най-много жилища на 1000 души от населението има в областите Перник и София, където те са съответно 718 и 707. Високо е съотношението още във Видин, Ловеч и Габрово, където на 1000 души се падат над 600 жилища. В областите Благоевград и Пловдив пък на един дом се падат средно по 2.6 и 2.5 души. През 2008 г. общата площ на жилищата в цялата страна е 240.706 млн. кв.м, съобщава НСИ. Сравнено с година по-рано е регистрирано увеличение от 0.7%. Ръстът в градовете е по-голям - 0.9 на сто при 0.2% в селата. Най-голяма полезна площ на човек от населението e регистрирана в област Перник - 42.9 кв.м, следвана от Видин, където е била 42.4 кв.м. В София е отчетена 41.4 кв.м полезна площ, а в Ловеч -39.9 кв.м. От НСИ съобщават, че данните за жилищния фонд към края на миналата година включват резултатите от преброяването на жилищата през 2001 г., като е прибавена информацията за новопостроените и разрушените жилища до края на 2008 г. * * * Политика Купувачите атакуват наесен
(със съкращения) През второто полугодие на 2009 г. обемите отпуснати кредити се очаква да се увеличат в резултат на вълна от покупки, мотивирани от падащите цени на недвижимите имоти, смятат от консултантската компания КредитЦентър. Все пак обемите ще останат далеч от тези, които се реализираха на пазара през 2006,2007 и първата половина на 2008 г. Очакванията са лихвените нива да се задържат около сегашните, като отделни финансови институции могат да подобрят условията си с цел заемане на определен пазарен дял в ипотечното кредитиране на физическите лица. bdquo;Спокойно лято quot; за пазара на недвижими имоти у нас от гледна точка на динамика и повече яснота за това дали сме прескочили спада като обем сделки а движение на цените в края на годината очаква изпълнителният директор на консултантската компания Colliers International България Атанас Гаров. В средата на годината вече започнаха да се появяват отделни индикации за появата на баланс между търсене и предлагане, но те все още са откъслечни, коментира Гаров. През второто полугодие ще се появят първите продукти за така наречените bdquo;коректни и лоялни клиенти quot;. Банките ще предложат по-лесен достъп до кредитиране и по-добри параметри на кредитите за клиентите с чиста кредитна история, които ползват много и разнообразни банкови услуги и са доказали, че могат да спазват условията по договорите си. Максималният обем на финансиране беше най-често обсъждан от клиентите и финансиращите организации. Причината е в движението на цените на имотите надолу, както и в по-високите проценти на риск, които банките са длъжни да калкулират във всяка подобна сделка. Ако към средата на 2008 година най-голям дял заемаха кредитите с финансиране между 80 и 90% от покупката, то днес в обшия случай се отпускат между 40 и 60%. Вече твърде рискови като продукти, кредитите със 100% финансиране изчезнаха, като за сравнение дори през 2007 г. те са присъствали с 4% от обшия дял. В началото на 2007 г. за първи път се появиха кредити за срок от 35 години и бързо набраха сила поради позитивното съчетание на по-ниски месечни вноски и падащи лихви. През първото полугодие на 2008 г. най-голям дял имат кредитите с продължителност над 25 години. През 2009 г. изборът на хората се спира върху кредитите със средна продължителност между 10 и 25 години. Причината е в осъзнаването на факта, че всяко удължаване на срока води до оскъпяване на кредита, а в момента всички купувачи са чувствителни на тема bdquo;цена quot;. Все още средностатистическият кредитополучател е на възраст между 25 и 35 години, но ако преди година той е получавал месечен доход между 500 и 1000 лв., сега има нужда от два пъти повече средства и доказателства за тях. http://residential.bg/view_news.php?id=14 сп. Индекс имоти Близо дo дъното?
(със съкращения) Спадът в цените на жилищата в последните месеци и оживлението на купувачите и банките дадоха сила на набиращото скорост съгласие, че дъното при цените е близо. Брокери и предприемачи се обединиха и подкрепиха тази нагласа с твърдението, че ако спадът продължава при определени проекти и имоти, това е резултат от проблеми с качеството на проектите. Все пак слабостта на икономиката, несигурността за доходите и все още вялото кредитиране означават, че no-скоро продажбите ще останат потиснати поне до края на годината. Последните неофициални данни показаха, че икономиката се е свила с 3.5% на годишна база през първото тримесечие, предвещавайки увеличаване на безработицата и задържане в ръста на доходите. Жилищното кредитиране през април се е върнало назад до 85 милиона евро, след като регистрира значително повишение през март до 155 милиона, струпвайки нови въпроси пред бъдещето на пазара на имоти. Предприемачите вече отстъпиха от офертните цени на новото строителство, сваляйки нивата с 10-20% в зависимост от конкретните проекти, и не дават сигнали, че ще продължат. Това заедно с напредването на строителството дава ефект според изявленията от бранша и е било сред причините за скорошното оживление в сделките. Офертните цени в различните типове строителство показват сходна тенденция на стабилизация. Според консултантската фирма Colliers International спадът им е около 6% в последната половин година в столицата. Офертните цени обаче традиционно по-трудно се повлияват за разлика от реалните нива, където е възможно продавачите да правят и по-големи отстъпки или да предлагат стимули на купувачите, като довършване на жилищата например. Все пак панелните апартаменти трайно се установиха до максимум от 1000 евро на кв.м в престижни столични квартали като quot;Лозенец quot; и quot;Изток quot; и в аналогичните квартали на другите големи градове. От страната на предлагането изглежда, че цените ще се държат в близките месеци, в които активността ще остане ниска. Въпросът е дали купувачите ще продължат да ги възприемат с охота, или оживлението наскоро е предизвикано в по-голяма степен от насъбраното търсене в месеците от ноември до март, в които пазарът замръзна Класа Жилищата в София паднаха под 1000 евро/кв.
(със съкращения) Средната цена на жилищата в София падна под психологическата граница от 1000 евро на квадрат, отчете сайтът Imoti.net. Стойностите се бяха понижили до 994 евро вчера сутринта, след което по-късно отново нараснаха до 1018 евро. Според данни на портала за недвижими имоти от началото на годината тарифите за продажба в столицата са отбелязали спад от около 100 евро, като движението е неизменно надолу от октомври м. г. досега. В сегмента на двустайните апартаменти най-високи са цените в quot;Лозенец quot;, където средно квадратът се продава за 1632 евро, а на тристайните -най-скъписа офертите в quot;Яворов quot; - 1791 евро/кв. Най-евтини съответно са имотите в quot;Илиянци quot; (508 евро/кв.) и quot;Дружба quot;, където двустайните апартаменти се движат в рамките на 950 евро на квадрат, а тристайните - на двойно по-ниското 492 евро. Средният спад на офертните цени за столицата за първите няколко месеца на 2009 г. е 6%, съобщи за quot;Класа quot; Татяна Емилова, мениджър отдел quot;Жилищни имоти quot; в Colliers International, България. Тази корекция варира в различните райони на града, като на места спадът е поголям и достига 15%. Като цяло може да се каже, че се наблюдава процес на балансиране на цените. До края на годината прогнозираме допълнителен среден спад в цените на жилищните имоти в София с около 10%, каза ствените проекти на добри локации, с инфрастг^стура, добра концепция и с осигурено финансиране ще запазят по-стабилни нива поради поголемите разходи за строителна себестойност и стойността на гаранцията, която сериозният предприемач дава. Според Colliers най-голям спад в цените ще се наблюдава при не дотолкова добре планирани проекти, в райони с липсваща или слабо развита инфраструктура. През първите няколко месеца на годината компанията отчита най-съществен спад в кв. Бели Брези с 16%, жк quot;Яворов quot; - 15%, Докторска градина - 14%, quot;Хладилника quot; и Медицинска академия 10%, 'Редута quot;, quot;Слатина quot;, quot;Изток quot;, както и quot;Борово quot;, quot;Иван Вазов quot; и quot;Красно село quot; - 8%. В Европа цените на недвижими имоти се очаква да паднат с 30 до 40% през следващите години, според американската агенция за икономически анализ RGE Monitor. Данните сочат, че недвижимостите в Източна Европа ще са сред най-засегнатите. Агенцията цитира прогнози на Citigroup, според които до 2010 г. цените в повечето европейски държави ще се понижат с около 10-15%. Тази тенденция ще продължи и след това, като общият спад ще достигне 20 до 30% през следващите 4-5 г. Основен фактор за срива на пазара на имоти в НИЕ е изчезването на западните купувачи. В Унгария например 80 на сто от купувачите са били испанци и ирландци. Цените у нас са били задвижвани главно от британски и руски купувачи.
http://imoti.investor.bg/?cat=113 amp;id=82117

Баланс между търсене и предлагане на жилища се чака в края на годината
(със съкращения) Към края на 2009 г. в резултат на понижената интензивност на строителството свободните жилища за продажба ще намалеят, което ще създаде благоприятни предпоставки за балансиране на търсенето и предлагането. Очаква се темпът на понижаване на продажбените и наемните стойности да се забави и до края на годината цените да се стабилизират. Годишното понижение на броя на сделките спрямо 2008 ще бъде в рамките на 30-50%, а стартирането на нови жилищни проекти през втората половина на годината ще бъде по-скоро изключение. Търсене

Търсенето на жилищни имоти през първото тримесечие на 2009 е значително под нивата от последните години. През второто тримесечие ситуацията започва да се променя и се появяват първите признаци на стабилизиране на пазара. Най-търсени през първата половина на 2009 г. остават двустайните жилища с квадратура до 60-70 кв.м. Като най-важен фактор при вземане на решение за покупка се очертава цената. През периода почти липсва търсене на жилища в ранен стадий на строеж, тъй като тези имоти се очертават като високорискови. Заради голямото предлагане, което в пъти превишава търсенето, нарастват средният брой огледи и времето за търсене и осъществяване на сделка. Наеми

През първото шестмесечие предлагането на жилища под наем продължава да нараства. В момента се предлагат голямо количество апартаменти, закупени с цел инвестиция за последващо отдаване под наем. Към тях се добавят и жилища, чиито собственици желаят да продадат, но поради по-малкия обем на търсенето при покупко-продажбите, са обявени за отдаване под наем до окончателното стабилизиране на пазара. Поради появилото се свръхпредлагане обаче много от тези имоти остават празни и/или престояват дълго време на пазара. В София най-голямо е предлагането в района на центъра, Лозенец, Манастирски ливади и Студентски град, а най-малко - в кварталите Гео Милев и Слатина. Преобладават Наблюдава се значителен спад в търсенето на луксозни имоти. Клиенти на последните към момента са единствено служители на посолства и на големи чуждестранни фирми. Те търсят предимно тристайни и четиристайни луксозно обзаведени апартаменти. В София най-търсени са апартаментите в центъра, Студентски град и южните райони около бизнес центровете. Наемните стойности също падат. В големите градове понижението е най-голямо при луксозните жилища. Монитор Двустайните в източните квартали по-евтини от лятото на 2007 г.
(със съкращения) Средните офертни цени на двустайните панелни апартаменти, предлагани за продажба в източните квартали, са по-ниски, отколкото през лятото на 2007 г. Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти imot.bg. Според брокери причината е, че панелките зависят от цените на новото строителство, което в момента също силно поевтинява.
Най-голям спад на офертите от 10 процента има при жилищата от сегмента в bdquo;Младост 1А quot;. Там двустайните панелки сега се оферират от 757 до 11154 евро за квадрат. Тристайните в квартала се предлагат за продажба от 771 до 1282 за квадрат. При тях средните цени са с 16% по-високи, отколкото през лятото на по-миналата година.
В съседния bdquo;Младост-1 quot;, който е най-близо до центъра, двустайните са по-евтини с 4% в сравнение с преди 2 години, сочи статистиката. Предлагането е от 677 до 900 евро за единица площ. При тристайните цените варират от 47 900 до 85 000 евро и средните им нива са колкото през юни 2007 г.

От 765 до 1131 евро за квадрат варират офертите на двустайните в bdquo;Младост-3 quot; и средните им нива са с 2% по-ниски отпреди 2 години. Тристайните панелки в тази част на мегакомплекса се оферират от 62 000 до 82 500 евро.

В един от най-старите панелни комплекси в София bdquo;Дружба-1 quot; в сравнение с по-миналия юни двустайните са с 3% по-евтини, а тристайните - с 4 на сто по-скъпи, сочи статистиката. Двустайните се оферират от 32 900 до 65 000 евро, а тристайните - от 51 000 до 75 000 евро. От 656 до 975 варират офертите на двустайните в bdquo;Дружба-2 quot;. За тристайните се оферират цени от 49 000 до 103 000 евро.
Монитор Жилищата в строеж в центъра на София с 15 на сто надолу (със съкращения) С 15 на сто паднаха средните офертни цени на недостроените двустайни и тристайни апартаменти в центъра на София от септември досега. Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти www.imot.bg. При двустайните спадът е с 10%, а при тристайните - двойно по-голям. Предлагането намалява
От септември миналата година силно падна търсенето на недовършени жилища и в престижните зони на големите градове, но едновременно с това има спад и при предлагането, казват брокери от агенциите за недвижими имоти. Основна причина за намалялото търсене е липсата на адекватно кредитиране. Банките на практика спряха да отпускат заеми за цялата сума на сделката, дори и за апартаменти в най-скъпите централни квартали. Втората е в нежеланието на инвеститорите да рискуват и да влагат пари в недостроени жилища. В центъра на София офертите са стотина за двустайните и около 90 - за тристайните, което е с около 50 на сто по-малко в сравнение със септември. http://residential.bg/view_news.php?id=12 Residential Park Sofia получи АКТ 16 Residential Park Sofia получи АКТ 16 за три от вече завършените квартали на жилищния парк Residential Park Sofia- квартал 11, 12 и 13. Residential Park Sofia е първият проект в България от типа планиран комплекс. Изграден на 260 дка, Residential Park Sofia е разположен в полите на Витоша на юг от Околовръстен път. Жилищният парк е разположен срещу бизнес парка, като предлага уникални условия за живот.
Когато бъде финално завършен, Residential Park Sofia ще се състои от близо 600 жилищни единици - еднофамилни и редови къщи, апартаменти, търговски център, спортни съоръжения, места за отдих и развлечения. Проектиран е плувен басейн, тенискорт, баскетболно и футболно игрище. Предвидени са детски площадки и места за паркиране.
В началото на жилищния парк е проектиран център за жилищни услуги, където ще има супермаркет, химическо чистене, аптека и други услуги. Проектът се вписва в естествената паркова среда в подножието на Витоша, като почти половината от площта * * * * В-к Стандарт
Наемите падат
(със съкращения) Наемите падат. Квартирите в София са поевтинели с 10% за първото тримесечие на годината, пише в-к Стандарт. Така средните наемни цени на жилищата са стигнали 200-300 евро месечно. Причината е, че пазарът е пренаситен с апартаменти, за които няма купувачи. Много от собствениците обаче отказват да свалят цената и минават на вариант отдаване под наем. Друга причина за понижаването на наемите е, че заради кризата в строителството масово се освобождават квартири, които са били наемани от фирмите за изпълнителите на обекти. За тези жилища също се търсят нови собственици или наематели.
Освен това на пазара излизат нови атрактивни имоти, които досега не са предлагани от инвеститори. Сега обаче те ги вадят, при това на много атрактивни цени.
Спадът на наемите е един от показателите, че цените на имотите все още не са стигнали дъното. В момента е много по-изгодно да плащаш 200-300 евро наем вместо 1000 евро ипотека, признават брокери. Най-активни в момента на пазара са хора, които имат пари в брой. Те обаче са настроени да сключват изгодни сделки при ниски цени. Търсят се качествени двустайни и четиристайни апартаменти в южните райони на София при цени от 1000-1200 евро за кв.м. * * * * В-к Труд
Брокери: Купувачът пита единствено за цената Купувачите нямат навик да изискват енергиен паспорт при сделка. Цената, а не характеристиките на имота, е водеща при избора, казват посредници.
До м. г. за купувачите бе най-важно да купят жилище там, където то може да поскъпне най-много след сделката. Сега клиентите пак са вперили очи в цената, търсейки най-изгодната сделка по време на криза и спад на цените, споделят брокери.
Инвеститори, които строят нови сгради, признават, че купувачите не изискват от тях енергиен документ.
bdquo;За брокерите в България е важно да популяризират Закона за енергийна ефективност. Това е един от начините да се печели доверието на клиентите quot;, коментира Лъчезар Искров, председател на Националното сдружение bdquo;Недвижими имоти quot;. Сдружението ще налага в бъдеще практиката за предаване на енергиен паспорт при сделка. Тенденцията в международен план е имотите без документ за енергийни характеристики да не са атрактивни за купувачите, каза Искров.
* * * * В-к 24 часа Росен Плевнелиев, управител на quot;Линднер имобилиен мениджмънт България quot;: Добрите имоти няма да паднат под 700 евро/кв. м
(със съкращения) - Г-н Плевнелиев, има ли раздвижване на пазара на имоти? Брокерите твърдят, че в последните седмици сделките се увеличават.
- Искам да им вярвам, но напоследък имаше доста елементи на пожелателно мислене - искаме нещата да са така, но не са. Въпреки това има предпоставки за раздвижване. Българинът, като стане топло, започва да се отваря и да поглежда по-оптимистично на живота. Има сезонни бизнеси. Усещането от май до септември ще е много положително и ще раздвижи пазара. Голямата въпросителна е какво ще се случи след това. - Есента ли ще е дъното на цените?
- Цените започнаха да падат бързо. Българинът няма желание да чака, предприемачите са притеснени. Макар статистиката да показва спад на цените от средно 12% за страната, той е далеч над 20%. Но все още не сме ударили дъното - До колко ще падат още?
- Не могат да падат повече от 800 евро/кв. м в София. Защото себестойността на строителството с включени всички разходи е минимум 700 евро/кв. м. Печалбите на строителите не са такива, каквито си мислят хората. - А сега ли е моментът да се купуват имоти, каквито призиви има напоследък? Или те са трик за стимулиране на клиентите?
- Българите вярват на конспиративни теории и не е трудно да помислят, че това е нов начин за продажба. Случайните играчи в строителството изчезнаха, останаха тези с дългосрочен хоризонт, които искат да правят сериозен бизнес, направили са си калкулациите. Строителството вече не е национален спорт. Кризата е инструмент да се върнем към устойчивите темпове на развитие. Тези, които останаха, играят по правилата, залагат разумен процент печалба - максимум 20%, имат добро име, качествени проекти. За такива проекти клиентите ще са готови да платят 50-100 евро отгоре. Ще си правят сметка кой е инвестиорът, дали не е случаен, дали ще завърши обекта. Действително сега има много възможности. И ако някой е решил да купува, може да намери нещо добро. Освен това ще започнат да идват чужди големи фондове,
които имат пари и чакат да се стигне дъното. Те ще купуват цели пакети жилища - по 1-2 хил., но в добри проекти. Има два гръцки, 1-2 израелски, американски. Те следят кога ще е изгодно да купуват. Когато го направят, цените ще тръгнат нагоре. Но това няма да се случи преди есента. Ако погледнем статистиката на всички световни кризи, средно цените са падали с 36%, а акциите с 50%. - Кое в следващите години може да дърпа сектора на имотите и икономиката като цяло напред?
- Ако излезем със силно правителство и силни сигнали към Европа, че ще има промяна, по-бързо ще се възстановим. Вече няма да има случайни инвестиции където и да е.
Всяка покупка на мол, офис, пакети от жилища ще е предмет на сериозен анализ. У нас политическият риск се вдигна. Негативите на правителството са много големи във всички важни сфери. Дори като почнем от божиите заповеди quot;Не лъжи! quot; и quot;Не кради! quot;. Ние лъгахме ЕК и крадохме. Преди няколко седмици имаше страхотен шамар - Европейският парламент каза, ЕК го е заблудила за готовността на България да се присъедини. Няма друга държава с толкова лош имидж като България. Сега въпросът е на живот и смърт: искаме ли да се интегрираме в европейското семейство, или ще
продължим да се отдалечаваме. Търпението на Европа ще се изчерпи. Сега под светлината на прожектора са не само нашите министри, но и гражданското общество. Ако на изборите не покажем, че имаме ценности и визия като граждани, ще имаме голям проблем. Не избираме между ляво и дясно, а между русофили и национално отговорни сили. Сега виждаме типично руския олигархичен модел - всички да намажат, малка клика да управлява, прави се така, че интелигентните българи да не гласуват, да нямат опции. Аз вярвам, че българите имат високо мнение за европеизацията.
* * * * quot;24 часа quot;
До 40% по-евтино купуват апартаменти на закъсали
(със съкращения) Фирмите, които изкупуват имоти на закъсали, плащат до 40% по-евтино от пазарната цена, съобщиха запознати. Както quot;24 часа quot; писа, напоследък заради кризата тръгна нов бизнес. Той включва покупката на добри жилища на ниски цени с цел препродажбата им в бъдеще за печалба. Обикновено се залага поне 20% печалба от операцията след отминаването на кризата, обясниха запознати със схемата. Спекулантите предвиждали разходи за поддържането на имота, за намирането на купувач и т.н. По света подобен бизнес се осъществява от специално създадени за тази цел компании, наречени distress фондове. (Distress - от англ. - беда, нещастие, бедствие, страдание). Те наблюдават и анализират страните в криза и започват да купуват имоти, когато цените ударят дъното. Обикновено изкупуват цели пакети с по няколко стотин или няколко хиляди жилища. Според специалисти такива фондове се оглеждат за инвестиции в САЩ и Западна Европа, но до края на годината може да се появят и в България.
У нас в момента фирмите, които изкупуват имоти на ниски цени, понякога остават анонимни. Те се рекламират само с телефон и имейл. При изкупуването на имотите под пазарната цена се предпочитат жилища в центъра и престижните квартапи на София. Интерес представляват и добри имоти в големите градове или курортите. Избират се по това дали са на хубаво място, какво е качеството на строителството и имат ли перспективи да се продадат на добра цена след кризата.
Склонни да дадат жилището на по-ниска цена са хората, които бързат с продажбата. Обикновено това са затруднени с погасяването на кредит, останали без работа, предплатили имот на зелено, но без възможност да получат заем от банка за доплащането му и т.н. Част от фирмите изкупуват и ипотекирани жилища. Те оценяват имота и оставащата сума по кредита и преценяват дали си заслужава. (начало)
* * * * В-к Пари
Новите жилища намаляха с 13%
(със съкращения) По-високи лихви по заемите, но по-ниски цени на имотите отчитат от КредитЦентър
С 12.9% са намалели новите жилища, завършени през първото тримесечие на годината спрямо началото на 2008 г., съобщиха от Националния статистически институт (НСИ). До края на март в страната са предадени 547 нови жилищни сгради с 3897 апартамента. Спадът в броя на сградите спрямо първото тримесечие на 2008 г. е 10.6%. На фона на намаляващото строителство кредитните консултанти отчитат раздвижване на ипотечния пазар. По данни на КредитЦентър нарастващото търсене на ипотечни заеми от средата на април е продължило и през май. Запитванията за кредити през периода са нараснали с 20%, което се очаква да доведе и до ръст на сделките. Като основна причина се посочва спадът в цените на жилищния пазар. Консултантите дадоха пример с купувач, който миналия август е бил пред сделка за нов тристаен апартамент в София с площ 94 кв. м и цена 110 хил. EUR. Тогава той е трябвало да тегли кредит от 84 хил. EUR при лихва от 7.5% и месечна вноска от 677 EUR за 20 години. Клиентът се отказал от сделката и се върнал на пазара през април тази година. Оказало се, че сега подобен апартамент в същия квартал може да се договори за 81 хил. EUR и вече е необходим кредит от 55 хил. EUR. Лихвата по него е 9%, но поради по-малката сума месечната вноска вече била 495 EUR. Според КредитЦентър такива сделки зачестяват, което показва, че покупката на имот в момента може да е разумно решение. Консултантите отчитат, че по-ниските цени карат купувачите да инвестират в по-големи или по-луксозни жилища, което покачи средния размер на ипотечните кредити. През май той е достигнал средно 39 200 EUR за страната при малко над 35 000 EUR предходния месец.
http://residential.bg/view_news.php?id=10 В-к Пари С 11% са нараснали новите жилища през 2008 г.
(със съкращения) Петгодишен цикъл на нарастване затвори през 2008 г. жилищният пазар у нас. По данни на Националния статистически институт (НСИ) тя е поредната година с ръст на новопостроените жилища. Техният брой е достигнал 20 924, което е 10.9% повече спрямо 2007 г. Статистиката показва, че през 2008 г. в страната са се появили 2926 нови жилищни сгради, като броят им е нараснал с 8.5% спрямо година назад. Основната част от новото строителство е в областите Бургас и Варна, където са завършени над 9600 апартамента. Броят им в София е 3725. Основната част от новите жилища са със стоманобетонна конструкция. Такива са 98.4% от новите сгради в градовете. Сходна е картината в селата, където със стоманобетонна конструкция са 90.5% от новите жилища. Площта на новите жилища през 2008 г. също е нараснала и е достигнала 1.635 млн. кв. м - със 7.5% повече в сравнение с година назад. Същевременно обаче средната полезна площ на новите жилища намалява от 80.6 на 78.2 кв. м. Според строителния бранш обаче повече от добрите резултати на жилищния сегмент надали ще се повторят следващите години. Пазарът е пренаситен, предприемачите замразяват проекти и тази година ще излязат пренебрежимо малко нови жилища, смята изпълнителният директор на Камарата на Строителите в България (КСБ) Иван Бойков. Според него спадът в сегмента тази година ще е поне 30-40%. Прогнозата му се потвърждава и от данните за софийския пазар - според областното представителство на КСБ продажбите на жилища от началото на годината рязко са намалели. По данни на общината тройно са паднали и новите разрешителни за строеж. Забравете за жилищно строителство идните 4-5 години. При повече късмет и стабилност през следващите години този пазар евентуално може да излезе на минимален ръст, прогнозира Иван Бойков. * * * БИГ БГ - Новините Събития категория Софиянци нямат мерак да инвестират в жилище нависоко
(със съкращения) ВАСИЛ НАНЧЕВ Половината от предлаганите за продажба в София едностайни тип ЕПК се намират над 10-я етаж, сочи справка в сайта за недвижими имоти www.imot.bg. В последния месец на миналата година делът на оферираните гарсониери по високите етажи е бил една трета.
Сега най-много едностайни ЕПК над 10-и етаж се продават в bdquo;Младост-2 quot; като средните оферти цени са около 1000 евро за квадрат. Най-евтино - за 28 000 евро, се оферира боксониера от 32 квадрата на 15-и етаж. Най-много пари - 51 000 евро, се искат за малка гарсониера от 38 кв.м на същия етаж. В близкия кв. bdquo;Мусагеница quot; цените варират от 1000 до 1198 евро за единица площ. Най-високата оферта е 59 900 евро, а най-ниската - 45 000 евро.
В bdquo;Люлин-10 quot; предложенията в сегмента са от 26 000 до 25 890 евро, като крайните оферти са за имоти на 12-и етаж. От 25 400 до 36 000 евро искат продавачите на гарсониери в bdquo;Люлин-7 quot;, но за този микрорайон трябва да се знае, че част от ЕПК сградите са строени некачествено и в една от тях дори имаше изкривявания. Една четвърт от около 600-те оферти за продажба на двустайни ЕПК жилища в столицата са над 10-ия етаж, сочи статистиката. Най-много оферти има в 5-те части на bdquo;Младост quot;. В северния край на столицата - в bdquo;Надежда quot;, средните цени в сегмента са 785 евро за квадрат. От 66 000 до 90 000 евро варират офертите за двустайните в bdquo;Зона Б-5 quot;, а в кв. bdquo;Света Троица quot; - от 54 000 до 71 000 евро. В bdquo;Люлин-7 quot; предлагането е по-голямо, отколкото в 6-те части на bdquo;Надежда quot; и предложенията са от 643 до 930 евро за квадрат. bdquo;Люлин-10 quot; остава лидер по броя на оферти за тристайни над 10-я етаж, като броят им е по-голям, отколкото в целия жк bdquo;Младост quot;, сочи статистиката. В люлинския микрорайон до трасето на метрото се оферират двайсетина апартамента като най-ниската оферта от 43 000 евро е за имот на 18-и етаж. Най-много пари - 99 000 евро, се искат за жилището на 16-и етаж.
В bdquo;Младост quot; са в много широки граници от 60 000 до 130 000 евро. Най-ниската оферта е за жилище на 15-и етаж в първата част на комплекса до Окръжна болница, а най-високата - за апартамент на 12-и етаж в bdquo;Младост-3 quot;. * * * В-к Монитор С 26% поевтиняха гарсониерите в полите на Витоша
Най-много оферти има в bdquo;Овча купел-1 quot;
(със съкращения) С 26 процента паднаха средните офертни цени на панелните гарсониери в южните и югозападните квартали на столицата за периода от ноември до сега. Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти imot.bg. Навсякъде в тази зона на София средните цени са под 1000 евро за единица площ, което показва отрезвяване на продавачите, които преди 6 месеца искаха доста повече пари за имотите си. От ноември средните нива на офертите са паднали с близо една трета. През последната година в южните и югозападните квартали вече се наблюдава спад на цените особено за старите панелни жилища, някои от които са строени преди 30 и повече години. Търсене няма, а предлагането нараства. Хората се опитват да се отърват от старите панелки и да си купят нещо ново. Най-много едностайни панелки в югозападните столични квартали са обявени за продажба в bdquo;Овча купел-1 quot;. Там в момента се оферират близо 40 имота от сегмента. На второ място по брой оферти - 14, е кв. bdquo;Гоце Делчев quot;, сочи статистиката. В другия панелен комплекс в тази част на София - bdquo;Овча купел-2 quot;, са обявени за продажба дузина апартамента от сегмента. В bdquo;Стрелбище quot; броят на офертите за панелни гарсониери е 7, а в bdquo;Борово quot; - само 3.Ограниченията на банките за кредитиране на покупката на панелки ще продължава да оказва негативно влияние върху търсенето им дори в престижните южни квартали в полите на Витоша, прогнозират брокери. http://residential.bg/view_news.php?id=8 В-к Монитор Леко увеличение на ипотечните заеми през април (със съкращения) Реалните сделки при ипотечното кредитиране са се увеличили през април, сочи анализът на КредитЦентър. Делът на новорегистрираните клиенти, които пристъпват към следващ етап на сключване на сделка за ипотечен кредит в рамките на месеца, е нараснал с 20% спрямо март. Търсенето е стимулирано основно от млади хора на възраст между 25 и 35 години, които работят в международни или успешни български компании и са планирали добре покупката на жилище. 71,4% от отпуснатите ипотечни заеми са на българи в тази възраст. Възрастовата група 36-45 г. е взела останалите 28,6 на сто от кредитите. В общия случай тези клиенти имат спестени между 40 и 50% от стойността на имота и вземат като кредит останалата част, което е съвсем постижимо дори при променените условия на кредитиране в момента.
През следващите месеци много от купувачите ще сключат изключително изгодни сделки, но ще има и такива, които могат да изгубят пари, подлъгани от всеобщото въодушевление от офертите с ниски цени. От КредитЦентър съветват клиентите, които не са достатъчно финансово стабилни и купуват имот за основно жилище, да подхождат предпазливо и да обсъдят сделката с професионални консултанти.

Средният размер на изтеглените ипотечни кредити през април е спаднал до 35 236 евро, което се дължи преди всичко на по-ниските цени на имотите. Това са нивата, характерни за лятото на 2007 г. Най-много (44,7%) са кредитите с размер между 30 000 и 50 000 евро, следвани от заемите от 10 000 до 30 000 евро (41,3%).
Еврото продължава да се утвърждава като предпочитана валута за жилищните кредити. Процентът на финансиране на сделките, които най-често търсят клиентите, е между 40 и 60% от стойността на имота. 38,6 на сто от купувачите са осигурили самофинансиране между 50 и 60%, а 32,9 на сто са си осигурили предварително между 40 и 50% от цената на имота. Това им позволява да отговорят без проблем на изискванията за отпускане на кредит и същевременно да изтеглят по-малък кредит, който да е и с по-ниски и поносими месечни вноски. * * * 24 Часа
В България жилищата са поевтинели между 5 и 30%. Най-голям спад има при панелки и жилища в строеж, които са в много крайни квартали, на лоши локации, без инфраструктура и транспортни връзки.
Вече се намират апартаменти в квартали на София и Варна на нива от около 600-700 евро/кв. м. Преди година почти нямаше район с по-ниски от 1000 евро.
В центъра на София също имаше корекции. Цените паднаха от около 3000 на
1800-2000 евро/кв. м. Така пазарът се върна на нива отпреди 2-3 г. * * * 24 Часа 30 000 евро отново стигат за гарсониера (със съкращения) 30 000 евро дълго време бяха малко пари за покупката на имот. Те не стигаха нито за гарсониера, нито за студио или ателие, независимо дали е панел или ново строителство. Да не говорим за по-голямо жилище. Преди 1-2 години дори и за най-малките жилища от по 40 кв. м в София и Варна трябваше да се приготвят поне 40 000 евро. Цените в крайните квартали на София като Дружба и Люлин бяха стигнали и дори надхвърлили 1000 евро/кв. м. Панелките се търгуваха обикновено по-скъпо от новостроящи се апартаменти. На последните им се вдигаше цената заради общите части, които надуваха квадратурите понякога с 20 и повече процента. Сега обаче същите жилища, за които бяха нужни над 40 000 евро, могат да се купят с около 10 000 евро по-малко - сума, която може да се използва за довършването и обзавеждането им например. Но все пак дори цената на много добър и голям апартамент да ви изглежда твърде примамлива, бъдете внимателни, съветват брокерите. Може да става дума за проблемен имот - например ново строителство, което не може да получи разрешение за ползване, или стар апартамент с много собственици или дори тежести. Какво се предлага? На цена от около 25 000 до 30 000 евро може да се купи гарсониера в различни квартали на София. Площта обикновено е около 40-45 кв. м. Има предложения за панел, ЕПК, имоти в строеж и дори вече готови тухлени жилища с акт 16, но с по-малка квадратура или на лошо място. Панелен 1-стаен в Обеля с площ 46 кв. м се продава за 29 000 евро, сочи справка в сайтовете за имоти. Това прави по около 630 евро/кв. м. В цената влизат обзавеждането и паркомясто. С 2000 евро по-малко се искат за гарсониера в Люлин 5 от 48 квадрата. В обявата пише, че е близо до училище. В съседния 7-и микрорайон се продава панелно жилище от 47 кв. м срещу 25 800 евро. Има и оферти за новостроящи се апартаменти. В Овча купел например може да се купи 1-стаен с площ 37 кв. м на цена 25 000 евро. Очаква се строителството да приключи през 2011 г. В сграда на груб строеж в Люлин 10 се продават жилища с площ около 50 кв. м. срещу 26 000 евро. Близо 30000 евро се искат за апартамент в строеж в Левски Г. Той е с големина 46 кв. м. В Студентски град също има предложения за 1-стайни жилища в новостроящи се сгради- Там гарсониера от 41 квадрата се продава за 27 900 евро В български сайт се продава дори апартамент в Берлин срещу 27 000 евро. Той е с обща площ 30 кв. м и се намира в тухлена добре поддържана сграда в широкия център на града. Според офертата имотът може да се купи с инвестиционна цел, като възвръщаемостта от отдаване под наем е 7-10 г. * * * http://www.mediapool.bg/show/?storyid=151985 Нов сайт за продажби и наеми в 14 европейски страни, включително България

Нов интернет-сайт предоставя вече и на българския пазар директни продажби, покупки и наеми на недвижими имоти, разположени в цяла Централна и Източна Европа (ЦИЕ). Сайтът се нарича ProdamSam.com, съобщиха от сайта в понеделник. Негов основател е архитектът Салко Крийесторац, който от 15 години работи в сферата на имуществения мениджмънт и маркетинг в Ню Йорк. ProdamSam.com съдържа информация за недвижими имоти от 14 страни в ЦИЕ. Той е представен на 12 езика, включително и на български, както и на английски и руски, а скоро ще има превод и на немски. Услугите му се предлагат в България, Хърватска, Словения, Чехия, Словакия, Полша, Украйна, Беларус, Черна Гора, Македония, Сърбия, Босна и Херцеговина, Румъния, Молдова. В ProdamSam.com всеки притежател на недвижим имот може да публикува обява, че продава собствеността си или че търси да купи или наеме имот. В допълнение, в раздел quot;Директория за услуги quot; на сайта имат възможност да рекламират услугите си архитекти, декоратори, инженери, адвокати, застрахователни агенти, финансови съветници, доставчици, занаятчии и други. ProdamSam.com е добавил и quot;Страница на предприемачите rdquo;, която в момента е в beta-версия. Тук строителите могат да представят своето портфолио или лично да продадат/дадат под наем построени от тях имоти * * * Дневник - Компании amp;Финанси. С една трета са се увеличили ипотекираните имоти за продажба (със съкращения) С около една трета са се увеличили ипотекираните имоти за продажба през първото тримесечие на годината спрямо същия период на миналата, показват данните на Агенцията по вписванията. Наложените възбрани са 6022 срещу 4526. В тях необслужваните ипотеки са около 90% от случаите. Останалите са възбрани на имоти за неплатени данъци и други. Случаите на увеличаване на просрочията на ипотеките започват в края на миналата година и продължават през тази, показват данните на Агенцията по вписванията. Според Георги Дичев, председател на Камарата на частните съдебни изпълнители, има увеличение на изкарваните за продажба ипотекирани имоти, но то не е драстично. Той прогнозира, че ако кризата се задълбочи, нарастването ще бъде по-голямо. Ако се вземе за сравнение обаче най-ниската база на наложени възбрани на имоти през трето тримесечие на миналата година спрямо първото на тази, увеличението е над 50%. Въпреки стряскащите данни този пазар обаче заема само 2% от пазара на имоти и няма нищо обезпокоително, смятат брокери. Другата тенденция, която се очертава, е забавяне на този сегмент от пазара и малко продажби на обявени ипотекирани имоти, показват наблюденията на частни съдебни изпълнители, които провеждат търговете с обявени от банките имоти, ипотекирани като обезпечения. Само около 10% от обявените имоти се продават - причината за това, от една страна, е, че банките на този етап предпочитат да предоговарят условията по кредити с клиенти, които имат временни затруднения, вместо да пристъпват към крайната мярка - взимане на обезпечението. Вариантите за временно облекчаване в обслужването на заема са различни. Може да се договори разсрочване на кредита, като се удължава срокът му и така се намалява размерът на погасителната вноска. Друга възможност е договарянето на гратисен период, през който се плаща само лихвата или само главницата, като лихвата се капитализира. Кредитополучателите е добре да имат предвид, че когато имат просрочия или техен заем се обяви за необслужван, това се отразява в кредитното им досие в Централния кредитен регистър. До него достъп имат всички банки. Според Гражданския процесуален кодекс при публична продан на недвижими вещи (важи и за движими) наддаването започва от 50% от обявената цена - стойността на имота се определя от оценител и продажбата започва от 50% от тази цена. Например ако един имот е оценен за 100 000 лв., търгът ще започне от 50 000 лв. Но ако кредитът е за 80 000 лв., а достигната при наддаването цена е 60 000 лв., разликата от 20 000 лв. ще трябва да се погасява от длъжника, както и дължимите лихви за периода до реализирането на обезпечението.
Ако и предоговарянето на кредита не спаси ситуацията с проблемен заем, банките съветват клиента първоначално сам да се опита да намери купувач за имота. Така се спестяват съдебни разходи и време. Това е предпочитана практика и винаги е актуална - и сега, и преди кризата, коментират от банките. Ако кредитополучателят не успее сам да намери купувач, се пристъпва към публична продажба със съдебен изпълнител.

* * * Пари Намаляват сделките за имоти в строеж
Оживление на банковия пазар през април отбеляза финансовият портал FinCity.
В сравнение с март се наблюдава нарастващ интерес както към потребителските, така и към ипотечните заеми. Според портала все по-популярно става предоговарянето и рефинансирането на кредити, изтеглени преди година.
Като цяло обаче кредитният пазар е далеч от нивата си през изминалите две-три години. Средният ипотечен кредит за страната от началото на годината е намалял. Ипотечните сделки за покупка на имот, сключени през април с помощта на FinCity, са се случили на непроменени цени, тъй като най-често е ставало въпрос за жилища с разрешение за ползване или за старо тухлено строителство.
Заради по-трудния достъп до банково финансиране хората, които искат да купят ново строителство, изчакват сградата да получи разрешение за ползване и едва след това пристъпват към сделка, отчитат от финансовия портал. * * * ИНТЕРЕСНО Телеграф Тата quot; пуска жилища за euro;5800 Индийският концерн може да строи такива апартаменти и в Европа След като създаде най-евтината кола на света, индийската групировка Тата quot; ще продава най-евтините жилища, писа в. quot;Дейли телеграф quot;. Четириместният автомобил предизвика сензация, когато бе представен в началото на м.г. Базовата му версия се продава в Индия на цена под 2000 долара. Вече има над 200 000 поръчки, но засега е произведена само половината от това количество. Окуражена от този успех, компанията quot;Тата хаузинг quot; смята да продава едностайни апартаменти с кухненски бокс с площ 26 кв. м за 390 000 рупии (5822 евро). По-скъпият вариант за 670 000 рупии (10069 евро) е с площ 43 кв. м и има хол и отделна спалня. Първият комплекс от блокове с около 1000 апартамента вече се строи в градчето Бойсар, на стотина километра от Мумбай, Там ще има училище, болница, детски площадки и градинки. В многомилионния Мумбай цените на недвижимата собственост са близки до тези в Лондон и Ню Йорк, quot;Народните quot; апартаменти обаче ще струват само 224 евро за квадратен метър, което ги прави най-евтините градски имоти в света. Също като quot;Нано quot;, тези домове са предназначени за индийските семейства, които иначе никога не биха могли да си позволят подобен лукс. Очаква се милиони обитатели на бордеи в страната да се възползват от шанса да се сдобият с порядъчно жилище. От Тата хаузинг quot; се надяват на оборот от един милиард рупии (15 млн, евро) още на първия етап от проекта. До края на 2009 г. компанията планира да започне строителството на подобни комплекси в столицата Делхи и в Бангалор. Групировката може да приложи този модели в Европа или САЩ, изтъква quot;Дейли телеграф quot;.